INVESTMENT OPPORTUNITY – HAUS MIT POTENZIAL FÜR 4 APARTMENTS IN ESTEPONA Immobilie zum reduzierten Preis aufgrund besonderer Bedingungen zu verkaufen: Die Eigentümerin, 92 Jahre alt und in gesundheitlich instabilem Zustand, behält sich einen lebenslangen Nießbrauch ausschließlich für das Erdgeschoss vor, in dem sie derzeit wohnt. Dies ermöglicht es Käufern, das Obergeschoss sofort zu renovieren und zu nutzen, mit der Möglichkeit, es in zwei unabhängige Apartments umzuwandeln, während die volle Verfügbarkeit des Erdgeschosses für die Zukunft gesichert ist. Surface: Plot: 121 m² Construction: 223 m² verteilt auf zwei Etagen Rooftop: 121 m², mit Potenzial für ein Solarium oder einen Gemeinschaftsbereich Current state: Erdgeschoss (Nießbrauch): ältere, aber bewohnbare Immobilie, derzeit belegt Obergeschoss (verfügbar): renovierungsbedürftig, mit Potenzial zur Aufteilung in zwei Apartments Development potential: Die Immobilie, die über eine einzige Eigentumsurkunde verfügt, kann in bis zu 4 unabhängige Apartments umgestaltet werden (zwei im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss). Geschätzte Mieteinnahmen: mindestens €1,100/month pro Apartment → mehr als €4,000/month nach Abschluss des Projekts. Prime location: Im Herzen von Estepona gelegen, nur wenige Gehminuten vom Strand La Rada und der Old Town entfernt, umgeben von Geschäften, Restaurants, Dienstleistungen und Freizeitangeboten. Eine der begehrtesten Gegenden der Costa del Sol, ideal sowohl für die Langzeit- als auch für die Ferienvermietung. Mit über 300 Sonnentagen pro Jahr wird die Dachterrasse zum perfekten Wohnraum im Freien. Investor advantages: Reduzierter Preis dank partiellem Nießbrauch Sofortiges Vermietungspotenzial durch Renovierung des Obergeschosses Einzelne Eigentumsurkunde und eine einzige Grundsteuer (IBI) Großzügige Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung oder Freizeitgestaltung Starke Nachfrage ‌im ‌Zentrum ‌von ‌Estepona Conclusion: Eine ‌einzigartige Immobilie, teilweise ‌unter ‌Nießbrauch, aber ‌teilweise bereits heute ‌frei ‌nutzbar. ‌Eine exzellente ‌Gelegenheit für ‌Investoren, die sofortige ‌Erträge ‌und ‌eine ‌starke ‌mittelfristige ‌Wertsteigerung ‌suchen.