Eine seltene Gelegenheit im etablierten Wohngebiet von Torremuelle, Benalmádena Costa: eine große Villa mit 1.146 m² bebauter Fläche auf einem Grundstück von ca. 3.077 bis 3.250 m², mit privatem Pool, eingewachsenen Gärten mit Palmen und Zypressen sowie Blick auf das Meer und die Sierra de Mijas. Der Strand, der Bahnhof Torremuelle, Golfplätze und die Annehmlichkeiten von Benalmádena befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Flughafen Málaga ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die Villa wird zur vollständigen Renovierung angeboten, was dem nächsten Eigentümer die Freiheit gibt, ein Zuhause oder ein Projekt ganz nach seinen eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die Immobilie Bebaute Fläche: 1.146 m², auf zwei Ebenen Grundstück: ca. 3.250 m² laut Grundbuch (3.077 m² laut Kataster) 9 Schlafzimmer und 8 Badezimmer Hauptebene: Eingangshalle, Esszimmer, zwei Wohnzimmer, zwei Küchen mit Speisekammer, Waschküche und Trockenhof, Gäste-WC, Schlafzimmer mit eigenem Bad, Hauptschlafzimmer, Veranden und Terrassen Separates Hausmeister-Apartment Garage mit darüberliegender Aussichtsterrasse Untere Ebene: Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Spielzimmer, Abstellraum, Gäste-WC, Grillveranda und Gartenveranda Privater Swimmingpool und große Gartenanlagen Zwei Katasterreferenzen, eingetragen als eine einzige Immobilie Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial Das Grundstück ist als städtisches Land in der Zone U-1 (Einfamilienhäuser) klassifiziert. Gemäß dem städtebaulichen Zertifikat der Gemeinde vom November 2026 umfassen die zulässigen Nutzungen: Eine Einfamilienresidenz: ein großzügiges Familienanwesen oder ein Mehrgenerationenhaus Bis zu 2 Wohneinheiten auf dem Grundstück, einschließlich des Bungalow-Modells (V-5) unter horizontalem Eigentum Eine Seniorenresidenz (Nutzung SA-6): Die Größe, die Anzahl der Schlafzimmer, die Gärten und die Lage machen die Villa zu einer soliden Basis für eine Boutique-Pflegevilla oder ein Senior-Living-Konzept – ein schnell wachsender Markt an der Costa del Sol mit starker Nachfrage durch nordeuropäische Ruheständler Alle Nutzungen unterliegen den erforderlichen kommunalen und regionalen Lizenzen. Erworbenes Volumen Die vorhandene bebaute Fläche von 1.146 m² überschreitet das Maß, das die aktuellen Planungsregeln auf diesem Grundstück zulassen würden (Bebaubarkeit 0,26 m²/m²). Dieses Volumen kann daher durch ‌einen ‌Neubau ‌nicht ‌repliziert ‌werden. Die Villa ‌darf ‌renoviert und ‌modernisiert werden; Erweiterungen ‌sind ‌nicht ‌zulässig. Gut zu ‌wissen Die Immobilie ‌erfordert eine vollständige ‌Renovierung. Die ‌vollständige ‌Planungsdokumentation ‌ist ‌auf ‌Anfrage ‌erhältlich