In Marbella zu leben, nur 50 Meter vom Mittelmeer entfernt und gegenüber der Altstadt, ist ein Privileg wie kaum ein anderes auf dieser Welt. Panoramablick auf die Stadt und die Berge sowie seitlicher Meerblick. Diese Wohnung befindet sich im Gebäude Puerta de Marbella, eine Immobilie, die nur selten zum Verkauf steht. An der Avenida Severo Ochoa gelegen, hätte sie mit über 200 m2 bebauter Fläche eine Wohnung mit vier Schlafzimmern sein können, doch der Eigentümer wünschte sich etwas Einzigartiges und Anderes und wandelte sie in ein geräumiges und helles Loft um. Westlage. Sie verfügt über eine voll ausgestattete Küche, ein komplettes Badezimmer und ein Gäste-WC. Der Preis beinhaltet zwei Parkplätze und einen Abstellraum in derselben Wohnung. Diese Wohnung, die mit dem Aufzug erreichbar ist, ist die einzige auf der 4. Etage des Gebäudes. Und was lässt sich über die Lage und die Qualität des Gebäudes sagen? Sie müssen es so schnell wie möglich besichtigen. Direkt neben dem neuen Hotel Amàre und über dem Gourmet-Restaurant Messina. Geschätzte Kosten zu Lasten des Käufers: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über abgetretene Steuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem beurkundeten Preis und dem Katasterreferenzwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze zur Anwendung kommen. Die Gebühren für die notarielle Beurkundung und die Eintragung im Grundbuch richten sich nach den offiziellen Gebührenordnungen (RD 1426/1989) bzw. (RD 1427/1989). Die geschätzten Kosten liegen zwischen €500 und €2,000 für Notargebühren und zwischen €250 und €1,500 für Registergebühren. Verwaltungsagentur (bei freiwilliger Beauftragung, Gebühren sind nicht reguliert): Geschätzt zwischen €300 und €500. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) liegt in der Verantwortung des Verkäufers (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: €1,375,000. Diese Schätzung ist indikativ und erfolgt gemäß Art. 20.1.c) TRLGDCU. Der endgültige Betrag hängt von den spezifischen Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Die Maklergebühren werden vom Verkäufer getragen. LSC
Orientierung
Richtung West
Pool
Gemeinschaftspool
Klimakontrolle
Zentralheizung
Merkmale
Fahrstuhl
Holzfußboden
Möbel
Teilweise möbliert
Küche
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Gemeinschaftsgebühren: [property_detail field="community_fees_monthly" format="€ %s /Jahr"]
Basura-Steuer: [property_detail field="basura_tax" format="€ %s /Jahr"]
IBI-Gebühren: [property_detail field="ibi_fees" format="€ %s /Jahr"]
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