FREISTEHENDE VILLA IN PUERTO DEL ALMENDRO – BENAHAVÍS Exklusive Villa in einer der begehrtesten Wohnlagen von Benahavís. Die Immobilie befindet sich in der renommierten Urbanisation Puerto del Almendro, einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst und hervorragender Anbindung an Marbella, San Pedro de Alcántara und Puerto Banús. Eckdaten: • Grundstück: 1.363,50 m² • Bebaute Fläche: 266 m² • Freistehender Bungalow auf einer Ebene • Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche • 2 sehr große Schlafzimmer • 2 Badezimmer • Großer Hauswirtschafts- und Abstellraum für Waschmaschine, Trockner sowie Vorräte und Lebensmittel • Möglichkeit zur Erweiterung auf 3 Schlafzimmer • Moderne Fenster • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Beheizter Privatpool • Doppelgarage für 2 Fahrzeuge • Alarmanlage • Teilmeerblick und Gartenblick • Geschlossene Urbanisation mit 24h Security Zustand: Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Es bestehen keine bekannten Schäden oder Mängel. Aktuell sind keine zwingenden Investitionen erforderlich. Außergewöhnliches Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial Diese exklusive Villa bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Laut den vorliegenden Architektenunterlagen beträgt die zulässige Edificabilidad 0,613 m²/m², bei einer maximalen Gebäudehöhe von 15 Metern und einer Bebauung von bis zu drei Geschossen. Bei einer Grundstücksgröße von ca. 1.363,5 m² ergibt sich daraus rechnerisch ein Potenzial von bis zu ca. 836 m² bebaubarer Fläche. Die umliegenden Villen wurden bereits mit bis zu drei Ebenen realisiert, was das hervorragende Ausbaupotenzial dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Diese außergewöhnliche Möglichkeit eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Chance, die Villa erheblich zu erweitern und eine einzigartige Luxusresidenz mit zusätzlichen Schlafzimmern, Wellnessbereich, Fitnessraum, Heimkino, Gästebereich oder weiteren exklusiven Wohnflächen zu schaffen. Die vollständigen Architektenunterlagen liegen vor und werden Kaufinteressenten auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt. Highlights Exklusive Lage in Puerto del Almendro, Benahavís Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre Beheizter Swimmingpool Fußbodenheizung im gesamten Haus Moderne Fenster Alarmanlage Doppelgarage für zwei Fahrzeuge Teilmeerblick Geschlossene Wohnanlage mit 24/7-Sicherheitsdienst Außergewöhnliches Entwicklungspotenzial – laut den vorliegenden Architektenunterlagen beträgt die zulässige Edificabilidad 0,613 m²/m², was bei einer Grundstücksgröße von ca. 1.363,5 m² einem rechnerischen Entwicklungspotenzial von bis zu ca. 836 m² bebaubarer Fläche entspricht (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung durch die Gemeinde Benahavís). Außergewöhnlich gepflegter Zustand Sofort bezugsfertig – kein unmittelbarer Investitions- oder Renovierungsbedarf Nur wenige Minuten von ‌Marbella, ‌San ‌Pedro ‌de ‌Alcántara, Puerto Banús ‌sowie ‌mehreren renommierten ‌Golfplätzen entfernt. Ideal als ‌exklusive ‌Familienresidenz, ‌luxuriöses Feriendomizil ‌oder langfristige ‌Kapitalanlage in einer ‌der ‌begehrtesten ‌Wohnlagen ‌der ‌Costa ‌del ‌Sol.