FREISTEHENDE VILLA MIT AUSSERGEWÖHNLICHEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL – PUERTO DEL ALMENDRO, BENAHAVÍS Exklusive freistehende Villa in einer der begehrtesten Wohnlagen von Benahavís. Die Immobilie befindet sich in der prestigeträchtigen Urbanisation Puerto del Almendro, einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst und hervorragender Anbindung an Marbella, San Pedro de Alcántara und Puerto Banús. Die Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Privatsphäre, einem großzügigen Grundstück, komfortablem Wohnen auf einer Ebene sowie erheblichem Renovierungs-, Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial. IMMOBILIENDATEN Grundstück: 1.363,50 m² Bebaute Fläche: 266 m² Freistehende Villa auf einer Ebene / Bungalow Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche 2 sehr große Schlafzimmer 2 Badezimmer Großer Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte Möglichkeit zur Neugestaltung des bestehenden Grundrisses Moderne Fenster Fußbodenheizung im gesamten Haus Beheizter privater Swimmingpool Doppelgarage für 2 Fahrzeuge Alarmanlage Teilmeerblick und Gartenblick Geschlossene Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst ZUSTAND Die Immobilie befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Es sind keine größeren bekannten Mängel oder Schäden vorhanden und es besteht kein unmittelbarer Investitionsbedarf. Die Villa kann daher entweder im aktuellen Zustand genutzt oder in eine deutlich modernere Luxusresidenz verwandelt werden. OPTIONALE KOMPLETTSANIERUNG – CA. 350.000 € Für Käufer, die die Immobilie erwerben und direkt in eine moderne Luxusvilla verwandeln möchten, können wir gegen einen Aufpreis von ca. 350.000 € eine umfassende Renovierung organisieren und durchführen. Der endgültige Preis hängt vom gewünschten Design, den ausgewählten Materialien und den individuellen Anforderungen des Käufers ab. Das vorgeschlagene Renovierungskonzept kann Folgendes umfassen: Neugestaltung des Grundrisses mit 3 bis 4 großzügigen Schlafzimmern Großer, offener Wohn- und Essbereich mit moderner offener Küche Bis zu 3 moderne Badezimmer Große, helle und teilweise bodentiefe Fenster mit eleganten schwarzen bzw. dunklen Rahmen Neue moderne Hauseingangstür Komplette Neugestaltung der Einfahrt und des Haupteingangs Neues Einfahrtstor Modernisierung und Verbesserung der Garage Komplette Neugestaltung und Bepflanzung des Gartens Renovierung und Modernisierung des Swimmingpools und der umliegenden Außenbereiche Neue Innenausstattung, Bodenbeläge und moderne Designelemente Modernisierung des gesamten äußeren Erscheinungsbildes der Villa Ziel ist es, die bestehende Immobilie in eine helle, moderne Luxusvilla zu verwandeln und gleichzeitig ihren mediterranen und andalusischen Charakter zu erhalten. Die endgültige Ausführung der Renovierung kann individuell an die Wünsche und Anforderungen des Käufers angepasst werden. AUSSERGEWÖHNLICHES ENTWICKLUNGS- UND ERWEITERUNGSPOTENZIAL Diese exklusive Immobilie bietet nicht nur hervorragenden Komfort und Privatsphäre, sondern auch außergewöhnliches zukünftiges Entwicklungspotenzial. Laut der vorliegenden Architektendokumentation verfügt das Grundstück über eine Edificabilidad von 0,613 m²/m², eine maximale Gebäudehöhe von 15 Metern und ermöglicht eine Bebauung mit bis zu drei Geschossen. Auf Grundlage einer Grundstücksfläche von ca. 1.363,50 m² ergibt sich daraus ein theoretisches Entwicklungspotenzial von bis zu ca. 836 m² bebauter Fläche, vorbehaltlich der Bestätigung und entsprechenden Baugenehmigung durch die Gemeinde Benahavís. Mehrere benachbarte Luxusvillen innerhalb der Urbanisation wurden bereits über drei Ebenen entwickelt, was das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Dies bietet einem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die bestehende Villa erheblich zu erweitern und eine großzügige Luxusresidenz mit zusätzlichen Schlafzimmern, Gästebereichen, Wellness- und Spa-Bereich, Fitnessraum, Heimkino, Entertainment-Bereichen, Büros oder anderen individuell gestalteten Räumen zu schaffen. Die vorhandenen Architektur- und Immobilienunterlagen können ernsthaften Kaufinteressenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. HIGHLIGHTS Prestigeträchtige Lage in Puerto del Almendro, Benahavís Großzügiges privates Grundstück von ca. 1.363,50 m² Bestehende freistehende Villa mit ca. 266 m² bebauter Fläche Beheizter privater Swimmingpool Fußbodenheizung im gesamten Haus Doppelgarage Moderne Fenster Alarmanlage Teilmeerblick und Gartenblick Geschlossene Urbanisation mit 24/7-Sicherheitsdienst Hohe Privatsphäre Sofort bezugsfertig Optionale Luxus-Komplettsanierung für ca. 350.000 € Möglichkeit zur Gestaltung von 3–4 Schlafzimmern Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche Große moderne Fenster mit dunklen Rahmen Möglichkeit zur kompletten Neugestaltung von Einfahrt, Eingangsbereich und Garten Außergewöhnliches Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial Laut vorhandener Architektendokumentation: Edificabilidad 0,613 m²/m², bis zu drei Geschosse und maximal 15 Meter Gebäudehöhe Theoretisches Entwicklungspotenzial von ca. 836 m² bebauter Fläche, vorbehaltlich der Bestätigung und Genehmigung durch die Gemeinde Benahavís LAGE Die Villa befindet sich nur wenige Minuten von Marbella, San Pedro de Alcántara und Puerto Banús entfernt. Renommierte Golfplätze, internationale Schulen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und die Mittelmeerküste sind schnell erreichbar. Eine außergewöhnliche Gelegenheit als Luxus-Familienresidenz, Ferienimmobilie, Renovierungsprojekt oder langfristige Immobilieninvestition in ‌einer ‌der ‌begehrtesten ‌Wohnlagen ‌der Costa del ‌Sol. Die ‌Immobilie kann ‌im aktuellen Zustand ‌erworben ‌werden ‌oder auf ‌Wunsch des ‌Käufers gegen Aufpreis ‌mit ‌einem ‌individuell ‌geplanten ‌Renovierungskonzept ‌umgesetzt ‌werden.