TERRASSE MIT MEERBLICK UND ECHTEM MEDITERRANEM CHARME, IM HERZEN VON CALAHONDA Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit dem Mittelmeer direkt vor Ihren Augen auf und treten auf Ihre Terrasse, um Ihren ersten Kaffee des Tages zu genießen, während sich Calahonda unter Ihnen erstreckt und die Berge im Hintergrund aufragen. Ein geräumiges, lichtdurchflutetes Zuhause in einer der etabliertesten Wohngegenden von Mijas Costa. Diese Immobilie beeindruckt sofort durch ihre großzügigen Proportionen und die Fülle an natürlichem Licht in allen Räumen. Das Wohn- und Esszimmer mit eleganten Marmorböden und einem holzbefeuerten Kamin öffnet sich von zwei Seiten zur Terrasse. Es bietet viel Platz für einen komfortablen Loungebereich, einen großen Esstisch für Familie und Freunde und sogar eine gemütliche Lese- oder Home-Office-Ecke am Fenster. Die separate Küche ist komplett mit Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet. Sie bietet zudem eine reizvolle Überraschung: eine charmante Frühstücksecke mit einer eingebauten Sitzbank, die mit traditionellen Keramikfliesen verziert ist – der perfekte Ort für ein gemütliches Frühstück oder einen Aperitif am Ende des Tages. Der Schlafbereich umfasst drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, alle mit Marmorboden. Das Hauptschlafzimmer genießt direkten Zugang zur Terrasse, einen wunderschönen Meerblick und ein eigenes En-Suite-Badezimmer. Ein zweites Schlafzimmer öffnet sich ebenfalls nach außen, während das dritte, privatere Zimmer auf die Gärten blickt. Die Immobilie bietet drei komplette Badezimmer – eines davon mit Doppelwaschbecken – sodass hektische Morgenstunden nie zum Problem werden. Und dann folgt das eigentliche Highlight: eine große Eckterrasse, die absolute Privatsphäre bietet. Mit sowohl überdachten als auch offenen Bereichen bietet sie den ganzen Tag über die perfekte Balance zwischen Sonne und Schatten. Traditionelle Terrakottaböden und eine gemauerte Sitzbank unterstreichen den authentischen mediterranen Charakter. Von hier aus schweift der unverbaute Blick über Calahonda bis hin zum Mittelmeer. Es ist der ideale Rahmen für lange Sommerabende, Drinks bei Sonnenuntergang und den Outdoor-Lifestyle, der die Costa del Sol so besonders macht. Das Apartment befindet sich in einer wunderschön gepflegten, geschlossenen Wohnanlage mit eingewachsenen Gärten, Palmen, subtropischen Pflanzen, attraktiven Gehwegen und einem herrlichen Gemeinschaftspool, den man in den wärmeren Monaten genießen kann. Die Lage ist ausgezeichnet, mit direktem Zugang zu den Autobahnen A-7 und AP-7. Der Málaga International Airport ist ca. 25–30 Minuten entfernt, Fuengirola und sein S-Bahnhof etwa 15 Minuten, Marbella ca. 20 Minuten, während der Strand und alle Annehmlichkeiten von Calahonda – einschließlich Supermärkte, Restaurants und Geschäfte – nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Immobilien, die so viel Wohnraum in Kombination mit einem derart spektakulären Meerblick bieten, sind selten verfügbar. Möchten Sie dies persönlich erleben? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie Ihren privaten Besichtigungstermin.-FTN Geschätzte vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP) gemäß dem Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%. Die Steuerbemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem in der Urkunde angegebenen Kaufpreis und dem offiziellen Katasterreferenzwert (Valor de Referencia) gemäß Artikel 10 des konsolidierten Textes des Gesetzes über die Grunderwerbsteuer und Stempelsteuer (TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze zur Anwendung kommen. Die Kosten für die Erstellung der öffentlichen Urkunde vor einem Notar und die Eintragung des Kaufs im spanischen Eigentumsregister (Spanish Land Registry) richten sich nach den offiziellen Gebührenordnungen, die durch das Königliche Dekret 1426/1989 bzw. das Königliche Dekret 1427/1989 festgelegt wurden. Als allgemeiner Richtwert werden die Notargebühren auf 500 € bis 2.000 € geschätzt, während die Gebühren für das Eigentumsregister je nach Kaufpreis und Merkmalen der Transaktion zwischen 250 € und 1.500 € geschätzt werden. Administrative Abwicklungsdienstleistungen (Gestoría), falls freiwillig beauftragt, unterliegen frei vereinbarten Honoraren, die im Allgemeinen zwischen 300 € und 500 € geschätzt werden. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU – „Plusvalía Municipal“) ist gemäß Artikel 104 des konsolidierten Textes des Lokalsteuergesetzes (TRLRHL) vom Verkäufer zu tragen. Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 517.000€ Diese Schätzung dient nur zur Orientierung und erfolgt gemäß Artikel ‌20.1.c) ‌des ‌spanischen ‌allgemeinen ‌Verbraucherschutzgesetzes (TRLGDCU). Der ‌endgültige ‌Betrag hängt ‌von den spezifischen ‌Umständen ‌der ‌Transaktion und ‌des Käufers ‌ab. Die Maklergebühren der ‌Immobilienagentur ‌sind ‌vom ‌Verkäufer ‌zu ‌tragen. ‌FTN