Ein Zuhause zum Verlieben. Diese freistehende Villa in Monte Biarritz – Atalaya vereint natürliches Licht, Privatsphäre und authentischen mediterranen Charakter. Das Hauptgeschoss verfügt über einen geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, ein separates Zimmer, das sich ideal als Home-Office oder viertes Schlafzimmer eignet, eine separate Küche mit Hauswirtschaftsbereich sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie drei großzügige Schlafzimmer und zwei komplette Badezimmer sowie eine angenehme Terrasse mit dem Berg La Concha als wunderschöner Kulisse. Der Außenbereich ist eines der Highlights der Villa: Ein großer, vollkommen ebener Privatgarten, ein privater Swimmingpool und ein Grillbereich schaffen den perfekten Rahmen, um den Lebensstil der Costa del Sol das ganze Jahr über zu genießen. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, nur einen kurzen Spaziergang von einer Vielzahl an Geschäften und Annehmlichkeiten entfernt und in bequemer Reichweite von Guadalmina und dem Strand, befindet sich die Immobilie in strategisch günstiger Lage zwischen Marbella und Estepona. Eine Villa voller Charakter und das Zuhause, das Sie sich immer vorgestellt haben. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und entdecken Sie es selbst. Das abgekürzte Informationsdokument (DIA) ist auf Anfrage erhältlich. Geschätzte vom Käufer zu tragende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP), (Gesetz 5/2021 über abgetretene Steuern), mit einem maximalen allgemeinen Steuersatz von 7%. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert zwischen dem in der Urkunde angegebenen Preis und dem Katasterreferenzwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze zur Anwendung kommen. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Land Registry werden durch offizielle Tarife (RD 1426/1989) bzw. (RD 1427/1989) geregelt. Grobe Schätzung zwischen €500 und €2,000 für Notargebühren und zwischen €250 und €1,500 für Registergebühren. Gestoría (bei freiwilliger Beauftragung, freie Marktgebühren): Schätzung zwischen €300 und €500. Die Kosten für die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) werden vom Verkäufer getragen (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: €129,500. (+10%). Diese Schätzung ‌ist ‌richtungsweisend ‌und ‌erfolgt ‌gemäß Art. 20.1.c) ‌TRLGDCU. ‌Der endgültige ‌Betrag hängt von ‌den ‌spezifischen ‌Umständen der ‌Transaktion und ‌des Käufers ab. ‌Die ‌Vermittlungsgebühren ‌werden ‌vom ‌Verkäufer ‌getragen. ‌CN1.