Gelegen in der begehrten Wohngegend Cerro del Águila an der Mijas Costa, bietet diese wunderschön präsentierte, freistehende Eckvilla eine einzigartige Kombination aus Privatsphäre, weitem Ausblick und außergewöhnlichem Komfort. Genießen Sie den unverbaubaren Panoramablick über die umliegende Landschaft und die Berge, ergänzt durch einen Meerblick von der privaten Terrasse der Master-Suite. Auf einem großzügigen Grundstück von 602m² gelegen, wurde dieses makellose Haus im Jahr 2007 erbaut und von seinem jetzigen Eigentümer akribisch gepflegt. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine durchdachte Aufteilung, die ideal für das Familienleben ist. Innenausstattung • Untergeschoss: Umfasst eine geräumige Garage für ein Fahrzeug, einen großen Abstellraum (mit Potenzial zum Ausbau in ein viertes Schlafzimmer), ein Badezimmer mit Dusche und Fenster für natürliche Belüftung sowie einen unabhängigen Hauswirtschafts-/Waschraum. • Hauptetage: Einladende Eingangshalle, eine moderne, voll ausgestattete Küche mit Zugang zu einer charmanten, verglasten Terrasse mit Glaselementen, die sich ideal für das Frühstück das ganze Jahr über eignet. Der helle und geräumige Wohn-/Essbereich verfügt über einen Kamin und öffnet sich zu einer überdachten Terrasse mit Blick auf den Pool und die umliegende Landschaft. Diese Etage umfasst zudem ein Doppelschlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer und Einbauschränken. • Obergeschoss: Zwei Doppelschlafzimmer, beide mit En-Suite-Badezimmern. Die Master-Suite bietet einen Ankleidebereich und Zugang zu einer privaten Terrasse mit atemberaubendem Blick auf die Berge und das Meer. Das Anwesen profitiert von einer Klimaanlage im gesamten Erd- und Obergeschoss, Sicherheitsglasfenstern im Wohnzimmer und einem 2.000 Liter Wassertank. Außenbereich Der pflegeleichte Garten verfügt über einen Salzwasser-Swimmingpool, der von Kunstrasen und gewachsener Bepflanzung umgeben ist – ein idealer Ort zum Entspannen oder für Gäste. Weitere Terrassen- und Gartenflächen befinden sich an der Vorderseite des Hauses. Zusätzliche Informationen • Gebaute Fläche: 220 m² • Gemeinschaftsgebühren: €90/Monat • Vollständig registriert mit First Occupation License • Städtische Wasserversorgung • Günstig gelegen in der Nähe von Schulen, Golfplätzen und Einkaufsmöglichkeiten • Nur 7 km (ca. 14 Minuten mit dem Auto) vom Strand entfernt • Fußläufige Entfernung zu einer Bushaltestelle mit regelmäßigen täglichen Verbindungen Dies ist eine fantastische Gelegenheit, ein bezugsfertiges Familienhaus in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Lage zu erwerben. Besichtigungen werden zeitnah empfohlen. Der Listing agent gibt für sich selbst und als Vertreter des Verkäufers bekannt, dass: 1. Die Angaben zu der oben angebotenen Immobilie sind nur als allgemeiner Leitfaden für potenzielle Käufer gedacht und stellen weder ganz noch teilweise ein Angebot oder einen Vertrag dar. Die Informationen dienen nur zu Orientierungszwecken und sind nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. 2. Es wurden alle Anstrengungen unternommen, um sicherzustellen, dass die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen so genau und zuverlässig wie möglich sind. Die Angaben können jedoch Fehlern, Auslassungen, Änderungen, der Verfügbarkeit oder der Rücknahme ohne vorherige Ankündigung unterliegen. 3. Jeder potenzielle Käufer sollte sich von der Richtigkeit jeder Aussage überzeugen, indem er eigene Besichtigungen, Recherchen, Anfragen und Gutachten durchführt, entweder persönlich oder durch einen Rechtsvertreter. 4. Alle Erklärungen erfolgen ohne Verantwortung seitens des Immobilienmaklers oder des Verkäufers. 5. Keine der hierin enthaltenen Aussagen ist als Tatsachenbehauptung oder Darstellung zu verstehen. 6. Weder der Immobilienmakler noch eine Person, die beim Immobilienmakler angestellt ist oder in dessen Namen handelt, ist befugt, irgendeine Zusicherung oder Garantie in Bezug auf diese Immobilie abzugeben. 7. Nichts in diesen Unterlagen gilt als Bestätigung dafür, dass sich die Immobilie in einem guten Zustand befindet oder dass Dienstleistungen, Systeme oder Geräte funktionstüchtig sind. Kaufinteressenten wird empfohlen, die Immobilie persönlich zu besichtigen, um ihren Zustand zu überprüfen. 8. Die Fotografien sind zur exklusiven Nutzung durch Med Homes SL bestimmt. Die Bilder dienen nur zu Illustrationszwecken und zeigen möglicherweise nur bestimmte Teile und Aspekte der Immobilie zum Zeitpunkt der Aufnahme. Es sollten keine Annahmen bezüglich Teilen der Immobilie getroffen werden, die nicht auf den Fotos zu sehen sind. 9. Alle angegebenen Flächen, Maße oder Entfernungen sind Näherungswerte und wurden den Unterlagen der Immobilie entnommen. 10. Hinweise auf Änderungen, Erweiterungen oder genehmigte Nutzungen sind nicht als Bestätigung zu verstehen, dass die erforderlichen Planungsgenehmigungen, bauordnungsrechtlichen Zustimmungen, Denkmalschutzgenehmigungen oder sonstige erforderliche Genehmigungen eingeholt wurden. 11. Alle Kosten und Steuern, die sich aus dem Kauf der Immobilie ergeben und damit verbunden sind, gehen zu Lasten des Käufers und sind nicht im Verkaufspreis enthalten. Dazu können die Mehrwertsteuer (VAT zu 10% oder 21%) oder die Grunderwerbsteuer ‌(ITP ‌zu ‌7%), ‌je ‌nach Art der ‌Transaktion, ‌sowie die ‌Stempelsteuer (AJD zu ‌1.2%), ‌Notargebühren, ‌Grundbuchgebühren und ‌Kosten für ‌eine Rechtsvertretung gehören. ‌12. ‌Die ‌Maklergebühren ‌sind ‌im ‌Verkaufspreis ‌enthalten.