Eine Immobilie mit komplettem Renovierungsbedarf – ideal, um Ihr Traumhaus zu verwirklichen oder um Mieteinnahmen in einem der begehrtesten und etabliertesten Viertel von Málaga zu generieren. Aktuelle Aufteilung: 3 Schlafzimmer mit Potenzial zur Neukonfiguration. 1 komplettes Badezimmer. Wohnzimmer mit natürlichem Licht und unverbaubarer Aussicht. Separate Küche mit Hauswirtschafts-/Waschraum. Unschlagbare Lage (Bereich Cruz de Humilladero / Alameda): Nur wenige Schritte von den Picasso Gardens entfernt, einer Grünanlage, die ideal zum Spazierengehen oder Sporttreiben ist. Direkt neben dem ikonischen Café La Canasta und in der Nähe des Municipal Services Building. Nur ein kurzer Spaziergang vom Historic Center von Málaga, dem Bahnhof María Zambrano (AVE/Hochgeschwindigkeitszug) und dem Busbahnhof entfernt. Umgeben von allen wichtigen Annehmlichkeiten: Geschäfte, Supermärkte, Schulen, ein Gesundheitszentrum und hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen (Bus und Metro). Renoviertes Gebäude mit Barrierefreiheit für Personen mit eingeschränkter Mobilität; ein Erdgasanschluss ist möglich, obwohl die Immobilie derzeit über keine aktiven Versorgungsanschlüsse verfügt. Warum ist dies eine großartige Gelegenheit? Da die Immobilie eine komplette Renovierung erfordert, bietet sie volle Flexibilität, um jeden Quadratmeter an Ihre spezifischen Bedürfnisse anzupassen, den Raum zu optimieren und den Marktwert der Immobilie erheblich zu steigern. Künstliche Intelligenz wurde verwendet, um Dekorationsbilder zu erstellen. Das Abbreviated Information Document (DIA) ist auf Anfrage erhältlich. Geschätzte vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Property Transfer Tax (ITP) (Law 5/2021 on Ceded Taxes) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem beurkundeten Preis oder dem Katasterreferenzwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Land Registry unterliegen den offiziellen Gebührenordnungen (RD 1426/1989 bzw. RD 1427/1989). Unverbindliche Schätzung von €500 bis €2,000 für Notargebühren und €250 bis €1,500 für Grundbuchgebühren. Administrative Abwicklungsdienste (optional; Gebühren nach Ermessen des Anbieters): geschätzt auf €300 bis €500. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu tragen (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: €305,149.50. Dies ist ‌eine ‌unverbindliche ‌Schätzung ‌gemäß ‌Art. 20.1.c) des ‌TRLGDCU. ‌Der endgültige ‌Betrag hängt von ‌den ‌spezifischen ‌Umständen der ‌Transaktion und ‌des Käufers ab. ‌Vermittlungsgebühren ‌zu ‌Lasten ‌des ‌Käufers ‌(1%). ‌ARV.