Neuentwicklung: Preise von €1,400,000 €1,400,000. [Schlafzimmer: 4] [Badezimmer: 4] [Bebaute Fläche: 220m2]. BOUTIQUE-LUXUSVILLEN 10 maßgeschneiderte, schlüsselfertige Residenzen mit Meerblick | Zwischen Estepona & Sotogrande 1 VISION & HARMONIE DER NACHBARSCHAFT Was ist der wahre Wert einer außergewöhnlichen architektonischen Villa, wenn es den benachbarten Immobilien an Geschmack, Privatsphäre und Vision mangelt? Diese Anlage ist eine exklusive Enklave von nur 10 nach Süden ausgerichteten Luxusvillen in der friedlichen, konsolidierten Wohngegend von La Paloma de Manilva. Als prestigeträchtige private Gemeinschaft konzipiert, lehnt das Projekt generische "Copy-Paste"-Urbanisationen vollständig ab. Jede Residenz ist ein individuell maßgeschneidertes architektonisches Meisterwerk, das eine raffinierte moderne Designsprache teilt, die ästhetischen Schutz, Privatsphäre und dauerhaftes Prestige unter gleichgesinnten Eigentümern garantiert. Konzipiert von einem erfahrenen Schweizer Projektentwickler und entworfen vom international gefeierten Architekten Daniel Martín Ferrero, vereint das Projekt Schweizer Präzisionstechnik mit mühelosem mediterranem Indoor-Outdoor-Living. 2. INTELLIGENTE ARCHITEKTUR & RAUMVOLUMEN Die Architektur konzentriert sich auf intelligente Volumenoptimierung und einen fließenden Lifestyle-Fluss statt auf unnötige, leerstehende Quadratmeter: Decken mit doppelter Höhe: Dramatisches vertikales Volumen in den Hauptwohnbereichen maximiert das natürliche Tageslicht und schafft ein erfrischendes Raumgefühl im gesamten Haus. Skulpturale Integration von Küche & Treppenhaus: Die maßgeschneiderte Designerküche integriert nahtlos die schwebende architektonische Treppe, was das Erdgeschoss visuell öffnet und den Wohnbereich vergrößert. Nahtloses Indoor-Outdoor-Living & Pocket Doors: Die Salons im Erdgeschoss gehen auf einer einzigen flachen Ebene in überdachte Speiseterrassen, den privaten Pool (10x4 m) und gepflegte Rasenflächen über. In den Flaggschiff-Grundrissen gleiten weitläufige 8-Meter-Glas-Schiebefassaden vollständig in verdeckte Wandtaschen (Pocket Doors). 90%+ flache, nutzbare Gartengrundstücke: Erhöhte Plateaugrundstücke (800–867 m2) eliminieren steile Hänge und bieten ungewöhnlich weitläufige, ebene Rasenflächen mit offenem Blick auf das Mittelmeer direkt vom Garten und Poolbereich aus. Drei Ebenen für das Leben im Freien (200+ m2 Terrassen): Überdachte Gartenterrasse im Erdgeschoss ca. 40 m2, Schlafzimmerbalkon im ersten Stock ca. 60 m2, Panorama-Dachterrasse (Solarium) ca. 100 m2 privater Loungebereich. 3. DER PORCELANOSA-VORTEIL: WELTWEITER VIP-SHOWROOM-ZUGANG Um eine unvergleichliche Bauqualität, finanzielle Sicherheit und persönlichen Komfort zu gewährleisten, ist diese Anlage offizieller Partner des weltweit renommierten Luxusherstellers Porcelanosa: Exklusive, vom Bauträger koordinierte VIP-Showroom-Beratungen: Käufer müssen nicht aus digitalen Katalogen wählen. In direkter Abstimmung mit dem Bauträger werden private Beratungsgespräche in jedem Porcelanosa-Flagship-Showroom in den großen Design-Metropolen der Welt (London, Zurich, Paris, New York, Madrid, Milan, etc.) oder deren globalem Vertriebsnetz vereinbart. Sie können hochwertige Fliesen, Bäder, Küchen und Oberflächen mit engagierter VIP-Beratung anfassen, fühlen und auswählen. Maßgeschneiderte Upgrades mit voller Preistransparenz: Volle Freiheit bei der Personalisierung von Materialien, Texturen und Armaturen, mit klaren, transparenten Kostenanpassungen (Upgrade-Zuschlag oder Abzugsgutschrift je nach Auswahl). Zeitkritisches Zeitfenster für die Personalisierung: Die Flaggschiff-Show-Villa (Plot 138) ist im Bau bereits weit fortgeschritten. Eine frühzeitige Reservierung ermöglicht es Ihnen, den Innenausbau zu personalisieren, bevor die Vorinstallationen des Bauträgers abgeschlossen sind. 4. DIMENSIONEN, SHOW-VILLA (PLOT 138) & ANPASSUNGSOPTIONEN Innenwohnfläche: Die Show-Villa (Plot 138 — €1,400,000) verfügt über ca. 220 m2 raffinierten Innenwohnraum auf 2 Ebenen, bestehend aus 4 Schlafzimmern und 3 bis 4 Badezimmern. Die verbleibenden 9 maßgeschneiderten Grundstücke bieten 3 bis 6 Schlafzimmer, die vollständig nach Kundenwunsch angepasst werden. Außenterrassen & privater Pool: Über 200 m2 Außenbereich auf der Erdgeschossterrasse, dem Balkon im ersten Stock und dem 100 m2 großen Dach-Solarium, plus ein privater 40 m2 Swimmingpool (10x4 m). Untere Ebene (Untergeschoss & Garage): Bei der Show-Villa (Plot 138) sind ca. 100 m2 fest für eine geschlossene Garage, einen technischen Anlagenraum und einen Hauswirtschaftsraum vorgesehen. Auf den verbleibenden 9 maßgeschneiderten Grundstücken kann die untere Ebene um +100 m2 bis +200 m2 erweitert werden (insgesamt 200–300 m2 Untergeschoss), um neben der Garage ein privates Kino, einen Fitnessraum, eine Bodega oder einen Wellness-Spa unterzubringen. 5. PHASENWEISE KOMMERZIELLE PREISSTRATEGIE: EINGEBAUTER FRÜHBUCHERWERT Der Marktwert für neu gebaute, freistehende Villen mit Meerblick in diesem Korridor liegt derzeit zwischen €1.65M und €1.95M+. Die Markteinführung der ersten Einheiten ab €1,400,000 stellt eine bewusste, kalkulierte kommerzielle Strategie dar, die auf einem klaren Prinzip basiert: Zeit ist Wert. Wettbewerbsfähige Positionierung in der Frühphase: Durch eine attraktive Preisgestaltung unterhalb der regionalen Vergleichswerte beschleunigen wir die Reservierungen und optimieren die Projektausführung. Zügige Fertigstellung der Enklave: Unsere Priorität ist es, die gesamte Gemeinschaft von 10 Villen reibungslos und schnell fertigzustellen, damit alle Bewohner ihr privates Refugium in völliger Ruhe genießen können, ohne langwierige Bauarbeiten in der Nachbarschaft. Transparente phasenweise Freigabe (+€50,000 pro Verkauf): Die Basispreise werden nach jeder aufeinanderfolgenden Transaktion um €50,000 nach oben angepasst und nähern sich mit abnehmender Verfügbarkeit schrittweise dem Zielmarktwert von €1,700,000 an. 100% finanzieller & rechtlicher Schutz: Vollständiger schlüsselfertiger Bauträgervertrag (keine risikoreiche "Auto-Promoción"). Alle Ratenzahlungen sind durch versicherungsbasierte Bürgschaften (seguros de caución) nach spanischem Recht (LOE) vollständig abgesichert und qualifizieren sich für den reduzierten Mehrwertsteuersatz von 10% VAT. 6. ZEITPLAN & SCHLÜSSELFERTIGE ÜBERGABE Plot 138 (Show-Villa / Flaggschiff): Baugenehmigung erteilt, Rohbau schreitet voran. Schlüsselfertige Übergabe für Anfang 2027 geplant. Verbleibende 9 Grundstücke: Schnelle schlüsselfertige Lieferung innerhalb von 15–17 Monaten ab Reservierung (ca. 2 Monate architektonische Anpassung, 3 Monate kommunale Genehmigung, 12 Monate Bauzeit). 7. TOP-LAGE & ERREICHBARKEIT Strand: 3 Minuten Fahrt / 20 ‌Minuten ‌zu ‌Fuß Puerto ‌de ‌La Duquesa / ‌Marina: ‌15 Minuten Sotogrande ‌Marina, Polo & ‌International ‌School: ‌16 Minuten Estepona ‌Stadtzentrum: 21 ‌Minuten Puerto Banús / ‌Marbella: ‌35–45 ‌Minuten Málaga ‌International ‌Airport: ‌66 ‌Minuten