Elegante Privatvilla mit Pool in Valle Romano, Estepona In der etablierten Anlage Valle Romano in Estepona gelegen, bietet diese freistehende Villa eine hervorragende Gelegenheit für all jene, die eine private Residenz in einer der begehrtesten Wohngegenden der Costa del Sol suchen. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 573.47 m2 und bietet eine bebaute Fläche von 170.32 m2, ergänzt durch 32.90 m2 überdachte Veranden und 48.62 m2 Terrassen, was eine wunderbare Balance zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die Villa genießt zudem Meerblick, Ausblicke auf La Bermeja zur Rechten und den Golfplatz direkt gegenüber, was für eine attraktive und offene Perspektive sorgt. Die Villa erstreckt sich über drei oberirdische Ebenen plus Keller und bietet eine komfortable und praktische Aufteilung mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Gäste-WC. Die Hauptebene umfasst eine Eingangshalle, einen geräumigen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Anwesens, während sich im Obergeschoss die Schlafzimmer und Badezimmer befinden. Die Außenbereiche umfassen mehrere überdachte Veranden und Terrassen, die eine Auswahl an Plätzen zum Entspannen und Bewirten bieten, während man das mediterrane Klima genießt, zusammen mit einem großzügigen privaten Swimmingpool. Die Außenbereiche profitieren zudem von einem angenehmen Blick über die Umgebung, den Golfplatz und in Richtung Meer. Das Untergeschoss umfasst eine private Garage und einen Lagerbereich mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge, was wertvollen zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Dank ihrer Lage, der großzügigen Außenbereiche und der vielseitigen Aufteilung stellt die Villa auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, mit dem Potenzial, als dauerhafter Wohnsitz, Ferienhaus oder Anlageobjekt für die Ferien- und Langzeitvermietung genutzt zu werden, vorbehaltlich der entsprechenden Vorschriften und Lizenzen. Eine Immobilie mit hoher Wohnqualität und exzellentem Potenzial, eingebettet in die friedliche Umgebung von Valle Romano, während Estepona und viele der wichtigsten Annehmlichkeiten, Strände, Golfplätze und Attraktionen der Costa del Sol leicht erreichbar bleiben. Geschätzte vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%. Die Steuerbemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem erklärten Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP- und AJD-Gesetzes). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Grundbuch (Land Registry) sind durch offizielle Tarife geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Die geschätzte Spanne liegt zwischen €500 und €2,000 für Notargebühren und zwischen €250 und €1,500 für Grundbuchgebühren. Verwaltungsdienstleistungen (gestoría), falls freiwillig beauftragt (Gebühren sind nicht reguliert): geschätzt zwischen €300 und €500. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu tragen (Artikel 104 des konsolidierten Textes des Gesetzes über die lokalen Finanzen). Geschätzte Gesamtkosten für den Kauf: 1.406.900€. Diese Schätzung ist indikativ und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des konsolidierten Textes des ‌Allgemeinen ‌Gesetzes ‌zum ‌Schutz ‌von Verbrauchern und ‌Nutzern. ‌Der endgültige ‌Betrag hängt von ‌den ‌spezifischen ‌Umständen der ‌Transaktion und ‌des Käufers ab. ‌Die ‌Maklergebühren ‌sind ‌vom ‌Verkäufer ‌zu ‌tragen. ERE