ZWEI WOHNEINHEITEN MIT PRIVATER DACHTERRASSE UND GARAGENOPTION IM ZENTRUM VON ESTEPONA Eine Immobilie im Zentrum von Estepona mit fünf Schlafzimmern, drei Badezimmern, einer bebauten Gesamtfläche von 200,88 m² und einer Nutzfläche von 168,36 m². Hinzu kommen etwa 22 m² Fläche auf Dachebene, die sich in eine offene Terrasse und eine überdachte Veranda unterteilen. Die Immobilie besteht derzeit aus zwei separaten Wohneinheiten: einer Wohnung im Erdgeschoss mit zwei Schlafzimmern und einer Maisonette-Wohnung über die oberen Etagen mit drei Schlafzimmern. Beide Einheiten sind unter einer einzigen Katasternummer erfasst und werden ausschließlich gemeinsam zum Kauf angeboten. Diese Konfiguration bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie ermöglicht beispielsweise das Zusammenleben mit der Familie bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre, oder die Nutzung der Maisonette-Wohnung als Hauptwohnsitz, während die Erdgeschosswohnung als Einnahmequelle vermietet werden kann. Die Lage verbindet die Nähe zu den Fußgängerzonen, Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Stadtzentrum mit einem praktischen Vorteil: Die Immobilie ist direkt von der Straße aus mit dem Fahrzeug erreichbar. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine bebaute Fläche von 63,42 m² (55,46 m² Nutzfläche) und ist auf einer Ebene angelegt; sie besitzt einen eigenen Eingang direkt von der Straße. Ein Flur mit hohen Decken verbindet die Räume. Das Wohn- und Esszimmer bietet ein großes Fenster zur Straßenseite, während das Hauptschlafzimmer zum Innenhof ausgerichtet ist. Die Küche führt zu einem kleinen Innenhof, in dem sich auch ein Waschbereich befindet. Ein weiteres Schlafzimmer (ebenfalls mit Fenster) sowie ein Badezimmer im hinteren Teil der Wohnung vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, wurde jedoch bisher nicht renoviert. Die Maisonette-Wohnung ist über ein Treppenhaus zugänglich, das mit der Nachbarimmobilie geteilt wird. Die erste Ebene umfasst 63,42 m² bebaute Fläche (54,06 m² Nutzfläche) und bietet ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eine großzügig bemessene Küche sowie ein Badezimmer. Eine interne Treppe führt in die zweite Ebene (63,42 m² bebaute Fläche, 49,75 m² Nutzfläche), in der sich drei Schlafzimmer und ein weiteres vollständiges Badezimmer befinden. Durch diese Aufteilung sind Wohn- und Schlafbereich klar voneinander getrennt. Die Maisonette-Wohnung wurde in der Vergangenheit renoviert. Vom Schlafgeschoss führt eine weitere Treppe zur privaten Dachebene. Laut technischem Gutachten entfallen hier 10,62 m² bebaute Fläche sowie 9,09 m² Nutzfläche auf den Abstellraum und die Treppe. Die Nutzfläche setzt sich aus 6,58 m² für den Abstellraum und 2,51 m² für die Treppe zusammen. Diese Flächen sind bereits in den Gesamtflächenangaben der Immobilie enthalten. Der Außenbereich auf der Dachebene umfasst eine offene Terrasse (geschätzt ca. 15 m²) sowie eine überdachte Veranda (7,05 m² laut Flächenaufstellung). Zusammen mit der Terrasse, der Veranda, dem Abstellraum und der Treppe beläuft sich die Fläche auf der Dachebene auf insgesamt ca. 31 m². Die Angaben zur offenen Terrasse sowie die geschätzten Gesamtflächen auf der Dachebene wurden anhand des Plans ermittelt und bedürfen noch einer technischen Bestätigung. Im Rahmen eines Renovierungsprojekts könnten Käufer prüfen, ob der vordere Teil des Erdgeschosses – in dem sich derzeit das Wohn- und Esszimmer mit Fenster zur Straßenseite befindet – in eine geräumige Garage umgewandelt werden kann, während im hinteren Bereich eine Wohnung erhalten bleibt. Auf diese Weise ließe sich eine Wohneinheit über zwei Ebenen (Duplex) mit Garage sowie eine zusätzliche Wohnung realisieren. Auch andere Optionen sind denkbar, etwa die Kombination einer kleinen Gewerbefläche mit Wohnraum im Erdgeschoss, die Schaffung einer internen Verbindung zur Duplex-Einheit oder eine Umgestaltung der Immobilie in weitere Wohneinheiten. Zudem könnte eine Erweiterung der nutzbaren Dachfläche in Richtung der Fassade in Betracht gezogen werden. Das Wohnen im Zentrum von Estepona ermöglicht es, Einkäufe zu erledigen, einen Kaffee zu trinken oder auswärts zu essen, ohne für jeden Weg auf ein Auto angewiesen zu sein. Die Fußgängerzonen der Altstadt, die Plaza de las Flores sowie die umliegenden Geschäfte und Restaurants tragen zur Attraktivität der Gegend bei. Der Botanische Park mit seinem Orchideenhaus (Orchidarium), der Strand La Rada und die Uferpromenade bieten zudem ganzjährig vielfältige Möglichkeiten, die Stadt und die Küste zu genießen. Laut der vorliegenden Markteinschätzung liegt der Angebotspreis unter dem geschätzten Gesamtwert der Immobilie. Die angegebenen bebauten Flächen und Nutzflächen basieren auf einer georeferenzierten technischen Vermessung sowie auf Plänen, die 2023 von einem Architekten erstellt wurden. Da die im Grundbuch bzw. in der Eigentumsurkunde verzeichnete Fläche geringer ist als die vom Architekten ermittelte, muss die offizielle Objektbeschreibung aktualisiert werden. Gemäß den vorgeschlagenen Verkaufsbedingungen obliegt die Organisation und Finanzierung dieser Aktualisierung dem Käufer ‌– ‌vorbehaltlich ‌der ‌im ‌Kaufvertrag ausdrücklich vereinbarten ‌Bedingungen. ‌Der vorliegende ‌technische Bericht sowie ‌die ‌Pläne ‌werden zur ‌Prüfung und ‌zur Verwendung bei ‌der ‌Aktualisierung ‌der ‌Unterlagen ‌zur ‌Verfügung ‌gestellt.