Localisation : Puerto de Los Almendros, Benahavís Superficie du terrain : 5 000 m² Surface bâtie existante : 453 m² (villa, vérandas, dépendances – construction 1977) Surface constructible : Jusqu’à 1 000 m² (coefficient d’occupation des sols : 20 %) Prix demandé : 2 300 000 € (légèrement négociable) PRÉSENTATION DU BIEN Une opportunité rare d’acquérir un vaste terrain résidentiel de 5 000 m² dans le quartier résidentiel prisé de Los Almendros, à Benahavís. Le site comprend actuellement une villa des années 1970 et des dépendances (453 m² au total), offrant un important potentiel de réaménagement. Avec un coefficient d’occupation des sols de 0,20, le terrain permet potentiellement de construire jusqu’à 1 000 m² hors sol, idéal pour la création d’une villa de luxe moderne. Située au sein d'un domaine privé et sécurisé à faible densité, cette parcelle offre une intimité exceptionnelle, ainsi qu'une vue imprenable sur le golf et les montagnes. La villa existante se prête parfaitement à une reconstruction complète ou à une rénovation de grande qualité. POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT Deux options de développement intéressantes s'offrent à vous : 1. Rénovation complète (Option la plus populaire) - Construction d'une surface habitable jusqu'à 900 m² (avec possibilité d'un sous-sol) - Hauteur maximale : 2 étages / 7 mètres - Distance minimale de 3 m par rapport aux limites de propriété - Coût de construction estimé pour une villa moderne de 900 m² : 900 000 € - 2 000 000 € (selon les finitions) - Allocation pour démolition/préparation du terrain : 100 000 € - Valeur de revente attendue pour une villa neuve de 900 m² : 5,4 M€ - 6,75 M€ - Retour sur investissement probable : environ 25 % à 30 % selon les conditions actuelles du marché 2. Rénovation et extension d'une villa existante - Surface existante : 453 m² - Possibilité d'ajouter un étage ou d'agrandir la villa de 900 m² Allocation en m² - Les budgets de rénovation varient selon l'ampleur des travaux, mais se situent généralement entre 500 000 € et 600 000 € pour une modernisation complète. - Délais de réalisation plus courts et coûts initiaux réduits. - Idéal pour les acheteurs souhaitant une maison personnalisée sans reconstruction totale. COMPARATIFS DU MARCHÉ Les annonces récentes à Los Almendros témoignent d'une forte demande pour les grandes villas modernes. Exemples : - Une villa contemporaine de 850 m² sur un terrain de 4 800 m² avec vue panoramique sur la mer et piscine à débordement, mise en vente à 4,95 millions d'euros. - Une villa modernisée de 920 m² sur un terrain de 5 200 m² avec jardins paysagers et appartement d'invités, au prix de 5,2 millions d'euros. - Villa neuve de 870 m² sur un terrain de 4 500 m², avec intérieur design et salle de sport privée, disponible à 4,8 millions d'euros. - Les constructions neuves haut de gamme, offrant un design exceptionnel et des vues imprenables, dépassent régulièrement les 6 millions d'euros. Ces comparables confirment le fort potentiel de revente d'une villa neuve sur ce terrain. Compte tenu de la superficie supérieure à la moyenne (5 000 m²), ce bien offre une valeur à long terme et un potentiel de revente exceptionnels. POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT - Emplacement privilégié à Benahavís avec vue panoramique - Grand terrain avec un permis de construire généreux - Fort potentiel de retour sur investissement basé sur les ventes comparables - À 10 minutes de Puerto Banús - À 15 minutes de Marbella - À 5 minutes de Monte Halcones (supermarché, cafés, pharmacie) - Résidence sécurisée 24h/24 et 7j/7 - À proximité de golfs de renom, d'écoles internationales et de commodités de luxe