Niché dans la prestigieuse communauté résidentielle de Puerto del Almendro à Benahavís, ce terrain résidentiel de 1,042 m2 bénéficie d'une orientation sud-ouest et de vues sur la nature, ce qui en fait le cadre idéal pour créer une villa lumineuse avec des terrasses ensoleillées et des couchers de soleil spectaculaires dans une atmosphère de tranquillité absolue. Situé le long de la Ronda Road A 397, au sein d'un quartier haut de gamme établi, le terrain allie intimité et commodité exceptionnelle. San Pedro de Alcántara est à seulement 7 minutes en voiture, Puerto Banús à 15 minutes, et le Monte Halcones Shopping Centre, avec ses restaurants, ses services quotidiens, une pharmacie et un supermarché El Corte Inglés, est à seulement 5 minutes. La zone dispose des infrastructures nécessaires pour les raccordements à l'eau, à l'électricité et au téléphone, ce qui facilite le démarrage de votre projet. Les réglementations d'urbanisme autorisent une maison unifamiliale sur deux niveaux avec une hauteur maximale de 6 mètres et une constructibilité estimée à environ 674 m2, offrant d'excellentes possibilités pour une villa entièrement sur mesure. Pour les amateurs de golf, le terrain est entouré de parcours renommés, avec Los Arqueros Golf and Country Club, La Quinta Golf and Country Club, Real Club de Golf Guadalmina et El Higueral Golf, tous situés à moins de 10 minutes en voiture. Un canevas parfait pour votre projet, entre nature, intimité et couchers de soleil avec vue dégagée. Frais estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) conformément à la Law 5/2021 sur les impôts transférés, avec un taux maximum général de 7%. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix indiqué dans l'acte de propriété et la valeur de référence cadastrale (Article 10 du Revised Text of the Transfer Tax and Stamp Duty Act – TRLITPAJD). Des taux d'imposition réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte public devant notaire et d'inscription au Land Registry sont régis par un tarif officiel en vertu du Royal Decree 1426/1989 et du Royal Decree 1427/1989, respectivement. À titre d'estimation générale, les frais de notaire peuvent varier de 500 € à 2,000 €, et les frais de Land Registry de 250 € à 1,500 €. Les frais de gestion administrative (gestoría), s'ils sont sollicités volontairement, sont librement convenus et sont estimés entre 300 € et 500 €. La taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU / plusvalía municipal) est à la charge du vendeur conformément à l'Article 104 du Revised Text of the Local Finance Act (TRLRHL). Coût total estimé à la charge de l'acheteur : 549.000€ (+10%) Cette estimation est fournie à titre indicatif seulement et conformément à l'Article 20.1.c) du Revised Text of the General Law for ‌the ‌Protection ‌of ‌Consumers ‌and Users (TRLGDCU). ‌Le ‌montant final ‌dépendra des circonstances ‌spécifiques ‌de ‌la transaction ‌et de ‌l'acheteur. Les frais ‌d'agence ‌sont ‌à ‌la ‌charge ‌du ‌vendeur. ALA