Il y a de belles maisons… et il y a des lieux qui procurent une émotion particulière dès le premier instant. Située dans la zone la plus privée et paisible de Loma del Flamenco, au sein de Mijas Golf, cette villa repose sur un terrain impressionnant de plus de 6 000 m², entourée par la nature, des arbres fruitiers et une intimité totale. Un cadre où la lumière, l'espace et la tranquillité deviennent un véritable luxe. Depuis ses terrasses orientées plein sud, la propriété bénéficie de vues dégagées sur la mer et les montagnes. Ici, la journée commence avec le soleil, le silence et un sentiment de calme difficile à trouver à seulement quelques minutes de la côte. La maison principale offre deux chambres spacieuses, toutes deux avec salles de bains en-suite, de grandes fenêtres et une lumière naturelle abondante dans chaque pièce. Le salon avec cheminée s'ouvre directement sur les terrasses extérieures, créant une transition naturelle entre les espaces intérieurs et le jardin, permettant de profiter de la demeure tout au long de l'année. Caractéristique distinctive, la propriété comprend également une troisième suite indépendante avec sa propre salle de bain et cuisine. Cet espace est idéal comme hébergement pour les invités, espace de vie privé supplémentaire, studio de télétravail ou appartement indépendant au sein de la propriété, ajoutant de la polyvalence tout en préservant l'intimité. À l'extérieur, la piscine privée est parfaitement intégrée dans un paysage verdoyant mature avec son propre puits privé pour l'irrigation, de multiples terrasses, des zones de détente et un généreux espace de stationnement pour plusieurs véhicules. Des panneaux solaires avec stockage par batterie améliorent l'efficacité énergétique et aident à réduire les coûts d'énergie. Située à seulement 15 minutes des plages de Fuengirola, à proximité des célèbres parcours de Mijas Golf, et à moins de 25 minutes de l'aéroport de Málaga et de Marbella, la propriété combine un emplacement stratégique avec la sensation d'une retraite naturelle paisible. Une villa pleine de caractère, d'intimité et de possibilités dans l'un des secteurs les plus tranquilles et prisés de la Costa del Sol. Caractéristiques clés : • Terrain de plus de 6 000 m² • Vues mer et montagne • Orientation sud • 3 chambres en-suite • Suite d'invités indépendante avec cuisine • Piscine privée • Puits privé pour l'irrigation • Arbres fruitiers et jardin mature • Panneaux solaires avec système de batterie • Parking pour plusieurs véhicules • Cheminée • Multiples terrasses Clause de Transparence et Détail des Frais d'Acquisition (Loi 10/2025) PRIX DE VENTE : €995,000 + FRAIS D'ACQUISITION Conformément à la Loi 10/2025 et aux réglementations en vigueur, veuillez noter que le prix indiqué n'inclut pas les frais et taxes associés à l'acquisition de la propriété. Droits de Mutation (ITP) : Le taux d'imposition applicable en Andalusia est généralement de 7 %, ce qui, sur le prix indiqué, s'élève à environ €69,650, sans préjudice d'éventuels taux réduits selon la situation de l'acheteur ou les caractéristiques du bien. La taxe est calculée sur la valeur la plus élevée entre la valeur de référence cadastrale officielle et le prix d'achat. Frais de Notaire : Selon le tarif officiel réglementé par le Décret Royal 1426/1989. Frais de Registre de la Propriété : Selon le tarif officiel établi par le Décret Royal 1427/1989. Gestion Administrative (Gestoría) : Environ €250 (TVA incluse). Honoraires d'Agence du Vendeur : ‌Inclus ‌dans ‌le ‌prix ‌de vente. Pour des ‌informations ‌détaillées concernant ‌les taux d'imposition ‌et ‌les ‌réductions possibles ‌en Andalusia, ‌veuillez consulter le ‌site ‌officiel ‌de ‌l'Agence ‌Tributaire ‌d'Andalousie ‌: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html