Cet appartement lumineux de 2 chambres à vendre à Manilva offre 73 m² de surface construite, incluant un balcon confortable de 12 m² avec des vues partielles sur la mer entre les bâtiments voisins. Située dans la Fase 2 de Residencial Duquesa, la propriété combine la sécurité d'une résidence fermée, un accès par ascenseur, un parking souterrain et une position privilégiée permettant de tout faire à pied entre San Luis de Sabinillas et Duquesa Marina. Proposé au prix de €299,000 incluant une grande place de parking souterrain, l'appartement se situe dans une tranche de prix attractive pour les acheteurs recherchant un bien à moins de €300,000 sur la Costa del Sol. Un débarras privé est également disponible à l'achat séparément pour un montant supplémentaire de €15,000. L'emplacement est un élément clé de son attrait. San Luis de Sabinillas se trouve à environ 5 minutes à pied et offre l'atmosphère d'une ville côtière plus traditionnelle, avec des plages de sable doré, une promenade de front de mer bordée de restaurants aux cuisines variées, des commerces locaux, des cafés, des bars, des écoles, une excellente salle de sport et un Mercadona, le tout accessible facilement à pied. Duquesa Marina est à environ 10 minutes de marche et propose des restaurants sur le port, des bars et des installations de loisirs. Cela confère à l'appartement un mode de vie côtier pratique sans dépendre de la voiture au quotidien. Points Forts de la Propriété : * 2 chambres et 2 salles de bains, dont une en-suite * 73 m² de surface construite avec un balcon de 12 m² * Prix de vente de €299,000 incluant le parking souterrain * Débarras privé disponible séparément pour €15,000 * Appartement au premier étage avec accès par ascenseur * Vues partielles sur la mer depuis le balcon * À environ 5 minutes à pied de Sabinillas et de sa plage de sable doré * À environ 10 minutes à pied de Duquesa Marina et du port * Communauté fermée avec jardins paysagers, piscine principale et piscine pour enfants * Système de climatisation centrale modernisé * Deuxième salle de bains rénovée avec douche à l'italienne * Construit en 2007 et détenu par la même famille depuis la construction Agencement Intérieur L'appartement est présenté dans un excellent état et a été soigneusement entretenu par la même famille depuis sa construction. Depuis le hall d'entrée, le salon et la salle à manger principale se situent sur la gauche et s'ouvrent directement sur le balcon, créant un espace de vie lumineux avec une circulation fluide entre l'intérieur et l'extérieur. En face de la pièce de vie, la cuisine entièrement équipée comprend un réfrigérateur-congélateur, une plaque de cuisson électrique, un four et un lave-vaisselle récemment installé. La buanderie attenante accueille la machine à laver et offre un espace de rangement supplémentaire utile. Les deux chambres sont desservies par le couloir central. La chambre principale comprend des placards intégrés et une salle de bains en-suite avec baignoire. La deuxième chambre dispose d'un balcon Juliette surplombant la piscine, les jardins et le parc environnant. La deuxième salle de bains a été rénovée avec une douche à l'italienne moderne et sert également de WC pour les invités. De plus, le système de climatisation centrale a été modernisé il y a environ un an, ajoutant du confort pour une utilisation tout au long de l'année. Balcon et Vues Le balcon mesure environ 12 m² et possède une taille confortable pour accueillir une table et des chaises, ce qui le rend idéal pour le café du matin, un verre en soirée ou des repas décontractés en plein air. De là, la vue s'étend sur la Phase 1 de Residencial Duquesa, avec des vues partielles sur la mer visibles entre les bâtiments voisins. Par conséquent, l'appartement offre un cadre extérieur agréable tout en conservant la commodité d'un emplacement central où tout est accessible à pied. Communauté et Emplacement Residencial Duquesa est une communauté fermée bien entretenue avec des jardins paysagers, une piscine commune et une piscine pour enfants. L'appartement est l'un des deux seuls logements à son étage et l'un des six appartements du bloc, ce qui donne au bâtiment une atmosphère résidentielle plus calme. L'ascenseur relie le niveau de l'appartement aux jardins et à la zone de parking souterrain sécurisée. En conséquence, la propriété convient parfaitement comme résidence permanente, pied-à-terre de vacances ou bien de type "lock-up-and-leave". La zone environnante est particulièrement pratique. San Luis de Sabinillas est à environ 5 minutes à pied et offre la plage de sable doré de la région, une promenade animée avec des restaurants de diverses cuisines, des boutiques locales, des cafés, des bars, des écoles, des installations de sport et de bien-être, un Mercadona et une atmosphère quotidienne plus traditionnelle. Duquesa Marina est à environ 10 minutes de marche et offre le cadre du port, avec ses restaurants à quai, ses bars et ses installations de loisirs. Cet équilibre entre la commodité d'une ville balnéaire authentique et le style de vie de la marina à proximité est l'un des points forts de l'appartement. Pourquoi cet appartement à vendre à Manilva se démarque : * Prix de vente attractif de €299,000 incluant le parking souterrain * Débarras privé optionnel disponible séparément pour €15,000 * À environ 5 minutes à pied de Sabinillas, de la plage de sable doré et des restaurants de bord de mer * À environ 10 minutes à pied de Duquesa Marina et de son style de vie portuaire * Atmosphère locale plus calme et traditionnelle à proximité * Communauté fermée bien entretenue avec jardins et deux zones de piscine * Accès par ascenseur à l'appartement, aux jardins et au parking souterrain * Excellent état avec climatisation modernisée et salle de douche rénovée * Agencement pratique pour une résidence permanente, des vacances ou de la location FAQ À combien s'élèvent les frais d'acquisition totaux ? Pour une propriété de revente en Andalucía, prévoyez environ 10 % en plus du prix d'achat, incluant 7 % d'ITP et environ 3 % de frais juridiques, de notaire et d'enregistrement. Sur un prix d'achat d'appartement de €299,000, cela suggère un budget total indicatif d'environ €328,900. Si le débarras est également acheté pour €15,000, le prix d'achat combiné serait de €314,000, avec un budget total indicatif d'environ €345,400. Le débarras est-il inclus dans le prix de €299,000 ? Non. L'appartement est commercialisé au prix de €299,000 incluant la place de parking souterrain. Le débarras privé est disponible séparément pour un montant supplémentaire de €15,000. La place de parking souterrain est-elle incluse ? Oui. Le prix de vente de €299,000 inclut une grande place de parking souterrain. L'ascenseur relie le niveau résidentiel à la zone de stationnement souterrain. La propriété est-elle adaptée à la location de vacances ? Cette phase de Residencial Duquesa n'a pas encore voté sur les locations à court terme. Les licences, les statuts de la communauté et les exigences locales doivent encore être confirmés avant l'achat. À quelle distance se trouvent Sabinillas, la plage et Duquesa Marina ? San Luis de Sabinillas est à environ 5 minutes à pied et offre la plage de sable doré, des boutiques, des bars, des cafés, des restaurants de front de mer, des écoles, des installations de sport et de bien-être, des supermarchés et une atmosphère ‌de ‌ville ‌côtière ‌plus ‌traditionnelle. Duquesa Marina ‌est ‌à environ ‌10 minutes à ‌pied ‌et ‌propose le ‌port, des ‌restaurants en bord ‌de ‌marina ‌et ‌des ‌installations ‌de ‌loisirs.