Appartement de Luxe Exclusif à Lomas de Sierra Blanca, Marbella Situé dans le prestigieux quartier de Lomas de Sierra Blanca, l'une des zones résidentielles les plus exclusives de Marbella, cet élégant appartement en rez-de-chaussée offre un espace exceptionnel, une intimité totale et un environnement magnifiquement entretenu. D'une superficie de 289 m2, la propriété dispose d'un hall spacieux menant à un salon-salle à manger lumineux avec accès à de magnifiques terrasses couvertes, idéales pour profiter de l'extérieur toute l'année. Elle propose une cuisine séparée avec buanderie, un vestiaire pour les invités et trois généreuses chambres en suite, dont une suite principale avec dressing. Nichée au sein d'un complexe sécurisé et paisible doté de jardins paysagers, cette résidence est parfaite comme résidence principale ou comme retraite de luxe. Située à quelques minutes seulement du centre de Marbella, du Golden Mile, de Puerto Banús, des meilleures écoles internationales et des terrains de golf, elle allie un confort raffiné à une adresse enviée. Frais estimés à la charge de l'acquéreur : L'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Loi 5/2021 sur les impôts transférés), avec un taux général maximum de 7%. La base imposable sera la plus élevée entre le prix d'achat déclaré et la valeur de référence cadastrale (Article 10 du texte consolidé de la loi ITP et AJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais d'acte public et d'inscription au registre de la propriété (Land Registry) sont régis par un tarif officiel (Décret Royal 1426/1989 et Décret Royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée se situe entre 500 € et 2.000 € pour les frais de notaire et entre 250 € et 1.500 € pour les frais de registre de la propriété. Services administratifs (gestoría), en cas de recours volontaire (les honoraires ne sont pas réglementés) : estimation entre 300 € et 500 €. La taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU) est à la charge du vendeur (Article 104 du texte consolidé de la loi sur les finances locales). Coût total estimé pour l'achat : 2.035.000 € . Cette estimation est indicative et fournie conformément à l'article 20.1.c) du texte consolidé de la loi générale pour la protection ‌des ‌consommateurs ‌et ‌des ‌usagers. Le montant ‌final ‌dépendra des ‌circonstances spécifiques de ‌la ‌transaction ‌et de ‌l'acquéreur. Les ‌honoraires de l'agence ‌immobilière ‌sont ‌à ‌la ‌charge ‌du ‌vendeur. ERE