Une maison coup de cœur. Cette villa individuelle située à Monte Biarritz – Atalaya allie lumière naturelle, intimité et un authentique caractère méditerranéen. Le rez-de-chaussée comprend un salon-salle à manger spacieux et baigné de lumière, une pièce séparée idéale pour un bureau à domicile ou une quatrième chambre, une cuisine indépendante avec buanderie, ainsi que des toilettes invités. À l'étage, vous trouverez trois chambres généreuses et deux salles de bains complètes, ainsi qu'une agréable terrasse offrant La Concha en toile de fond. L'espace extérieur est l'un des points forts de la villa : un grand jardin privé parfaitement plat, une piscine privée et un espace barbecue créent le cadre idéal pour profiter du style de vie de la Costa del Sol tout au long de l'année. Située dans un quartier résidentiel paisible, à quelques pas d'un large éventail de commerces et de services, et à proximité immédiate de Guadalmina et de la plage, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique entre Marbella et Estepona. Une villa de caractère, et la maison que vous avez toujours imaginée. Contactez-nous pour organiser une visite et la découvrir par vous-même. Le Document d'Information Abrégé (DIA) est disponible sur demande. Frais estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP), (Loi 5/2021 sur les impôts cédés), avec un taux général maximum de 7%. La base d'imposition sera la valeur la plus élevée entre le prix indiqué dans l'acte et la valeur de référence cadastrale (Art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte public et d'inscription au Registre de la Propriété sont régis par les tarifs officiels (RD 1426/1989) et (RD 1427/1989) respectivement. Estimation approximative entre €500 et €2,000 pour les frais de notaire et entre €250 et €1,500 pour les frais de registre. Gestoría (si engagée volontairement, honoraires de marché libre) : Estimation entre €300 et €500. Les frais de plus-value municipale (IIVTNU) sont à la charge du vendeur (Art. 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l'acheteur : €129,500. (+10%). Cette estimation est indicative et ‌fournie ‌conformément ‌à ‌l'Art. ‌20.1.c) TRLGDCU. Le ‌montant ‌final dépendra ‌des circonstances spécifiques ‌de ‌la ‌transaction et ‌de l'acheteur. ‌Les frais d'intermédiation ‌sont ‌à ‌la ‌charge ‌du ‌vendeur. ‌CN1.