Élégante Villa Privée avec Piscine à Valle Romano, Estepona Située au sein du lotissement établi de Valle Romano à Estepona, cette villa individuelle représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une résidence privée dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de la Costa del Sol. La propriété occupe un généreux terrain de 573.47 m2 et offre 170.32 m2 de surface construite, complétés par 32.90 m2 de porches couverts et 48.62 m2 de terrasses, créant un équilibre parfait entre vie intérieure et extérieure. La villa bénéficie également de vues sur la mer, de vues vers La Bermeja sur la droite, et sur le terrain de golf directement en face, offrant un panorama attrayant et dégagé. La villa est répartie sur trois niveaux hors sol, en plus d'un sous-sol, et propose un agencement confortable et pratique comprenant trois chambres, deux salles de bains et des toilettes pour les invités. Le niveau principal comprend un hall d'entrée, un spacieux salon-salle à manger, une cuisine et un accès aux différents espaces de la propriété, tandis que l'étage supérieur accueille les chambres et les salles de bains. Les espaces extérieurs incluent plusieurs porches couverts et terrasses, offrant un choix d'espaces pour la détente et la réception tout en profitant du climat méditerranéen, ainsi qu'une généreuse piscine privée. Les espaces extérieurs bénéficient également de vues agréables sur les environs, le terrain de golf et vers la mer. Le sous-sol comprend un garage privé et une zone de stockage, avec de l'espace pour jusqu'à trois véhicules, offrant un rangement supplémentaire précieux et une grande commodité. Grâce à son emplacement, ses généreux espaces extérieurs et son agencement polyvalent, la villa représente également une opportunité d'investissement attrayante, avec le potentiel d'être utilisée comme résidence principale, maison de vacances ou propriété d'investissement pour la location saisonnière ou de longue durée, sous réserve des réglementations et licences pertinentes. Une propriété dotée d'un fort attrait résidentiel et d'un excellent potentiel, située dans le cadre paisible de Valle Romano, tout en restant à proximité immédiate d'Estepona et de nombreuses commodités clés, plages, terrains de golf et attractions de la Costa del Sol. Coûts estimés à la charge de l'acquéreur : L'achat est soumis aux Droits de Mutation (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Loi 5/2021 sur les impôts transférés), avec un taux maximum général de 7%. La base imposable sera le montant le plus élevé entre le prix d'achat déclaré et la valeur de référence cadastrale (Article 10 du Texte Refondu de la Loi ITP et AJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais d'acte public et d'inscription au Registre de la Propriété (Land Registry) sont régis par un tarif officiel (Décret Royal 1426/1989 et Décret Royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée se situe entre €500 et €2,000 pour les frais de notaire et entre €250 et €1,500 pour les frais de Registre de la Propriété. Services administratifs (gestoría), si désignés volontairement (les honoraires ne sont pas réglementés) : estimation entre €300 et €500. La taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU) est à la charge du vendeur (Article 104 du Texte Refondu de la Loi sur les Finances Locales). Coût total estimé pour l'achat : 1.406.900€. Cette estimation est indicative et fournie conformément à l'Article 20.1.c) du Texte Refondu de la Loi Générale pour la ‌Protection ‌des ‌Consommateurs ‌et ‌des Utilisateurs. Le ‌montant ‌final dépendra ‌des circonstances spécifiques ‌de ‌la ‌transaction et ‌de l'acquéreur. ‌Les honoraires d'agence ‌immobilière ‌sont ‌à ‌la ‌charge ‌du ‌vendeur. ERE