Charmante maison de village, située au cœur du pittoresque village blanc d'Istan, entourée de montagnes, d'une végétation luxuriante, de rivières et de magnifiques paysages naturels. Cette maison entièrement rénovée allie parfaitement le charme rustique andalou au confort moderne. Finie selon des normes de qualité élevées avec une attention particulière aux détails, la propriété dispose d'un spacieux salon-salle à manger avec cheminée et poutres en bois apparentes, de deux chambres et deux salles de bains au rez-de-chaussée, ainsi que d'une vaste cuisine entièrement équipée avec des appareils haut de gamme et un coin repas. Un escalier en colimaçon mène à deux chambres supplémentaires sur des niveaux séparés : l'une dotée d'un espace dressing et l'autre d'une salle de bains en suite. Au dernier étage, se trouve une petite terrasse offrant une vue sur le village et la nature environnante. Positionnée en angle, la maison bénéficie de n'avoir des voisins que d'un seul côté. Les commerces, cafés et restaurants sont tous accessibles à pied, offrant un mode de vie villageois authentique à seulement 25 minutes en voiture de Marbella. Une propriété unique pleine de caractère, idéale comme résidence principale, refuge de vacances ou investissement dans le tourisme rural sur la Costa del Sol. Appelez-nous dès aujourd'hui ! Le Document d'Information Abrégé (DIA - Documento Informativo Abreviado) est disponible sur demande. Frais d'achat estimés : L'achat est soumis à l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP - Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Loi 5/2021 sur les impôts transférés), avec un taux général maximum de 7%. La base d'imposition sera la valeur la plus élevée entre le prix de l'acte et la valeur de référence cadastrale (Art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte public (Notaire) et d'inscription au Registre de la Propriété (Property Registry) sont régis par des tarifs officiels (Décret Royal 1426/1989 et Décret Royal 1427/1989, respectivement). Coûts indicatifs estimés : 500 € à 2 000 € pour les frais de notaire et 250 € à 1 500 € pour les frais de registre. Agence administrative (Gestoría, si engagée volontairement, honoraires libres) : estimation entre 300 € et 500 €. La taxe municipale sur la plus-value (Plusvalía Municipal / IIVTNU) est à la charge du vendeur (Art. 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l'acheteur : 363 000 € (+10%). Cette estimation est indicative et fournie ‌conformément ‌à ‌l'Art. ‌20.1.c) ‌TRLGDCU. Le montant ‌final ‌dépendra des ‌circonstances spécifiques de ‌la ‌transaction ‌et de ‌l'acheteur. Les ‌honoraires de l'agence ‌immobilière ‌sont ‌payés ‌par ‌le ‌vendeur. ‌CN1.