Nichée au sein de la communauté privée et sécurisée de Parque Botánico à Benahavís, cette élégante maison jumelée offre un sentiment rare de calme, d'espace et d'intimité, entourée d'une végétation luxuriante et de vues dégagées sur le paysage naturel et la mer. Conçue pour ceux qui privilégient le confort, la vie en plein air et une connexion étroite avec la nature, la propriété capture l'essence même d'un art de vivre méditerranéen relaxant. Établie sur une parcelle de 400 m2, la villa offre environ 260 m2 répartis sur deux étages. La demeure dispose d'un jardin privé magnifiquement entretenu, de plusieurs terrasses ensoleillées et d'une piscine privée, créant le cadre idéal pour se détendre, recevoir ou profiter du merveilleux climat méditerranéen tout au long de l'année. La villa comprend trois chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain en-suite, ainsi que des toilettes invités. Grâce à son orientation sud et à ses larges baies vitrées, les intérieurs sont baignés de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante dans toute la maison. La propriété comprend également la climatisation, une cheminée, un système d'alarme et une porte de sécurité renforcée pour un confort et une tranquillité d'esprit accrus. L'extérieur de la villa a été fraîchement repeint, tandis que les salles de bains, la cuisine et les terrasses ont également été récemment rénovées, conférant à la maison une allure fraîche et contemporaine tout en préservant son caractère accueillant. La propriété bénéficie d'un garage privé ainsi que d'un espace de stationnement supplémentaire à côté de l'entrée pour les invités. Les résidents de Parque Botánico profitent d'un accès à une gamme exceptionnelle d'installations communes, incluant plusieurs piscines extérieures, une piscine pour enfants, des jardins magnifiquement entretenus avec un café-restaurant au bord de l'eau, une piscine intérieure chauffée, une salle de sport, un sauna, un bain turc, un jacuzzi, des courts de tennis, de paddle et de squash, ainsi que plusieurs terrains multisports. La communauté offre également une sécurité 24h/24, un contrôle d'accès à l'entrée et des caméras de surveillance. Malgré son cadre naturel serein, la villa est idéalement située à seulement 10 minutes en voiture de la plage, des restaurants, des supermarchés et de plusieurs parcours de golf, tandis que San Pedro de Alcántara et Estepona sont accessibles en environ 20 minutes. Alliant l'indépendance d'une villa privée aux vastes installations d'une communauté résidentielle sécurisée, cette propriété représente une excellente opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'une résidence principale sereine ou d'une élégante maison de vacances dans l'un des cadres les plus naturels de Benahavís. Coûts estimés à la charge de l'acheteur :L'achat est soumis à l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) conformément à la Loi 5/2021 sur les impôts transférés, avec un taux maximum général de 7%. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix indiqué dans l'acte de vente et la valeur de référence cadastrale (Article 10 du Texte Refondu de la Loi sur les Transmissions Patrimoniales et les Actes Juridiques Documentés – TRLITPAJD). Des taux d'imposition réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte public devant notaire et d'inscription au Registre de la Propriété sont régis par le tarif officiel selon le Décret Royal 1426/1989 et le Décret Royal 1427/1989, respectivement. À titre d'estimation générale, les frais de notaire peuvent varier de 500 € à 2,000 €, et les frais du Registre de la Propriété de 250 € à 1,500 €. Les frais de gestion administrative (gestoría), s'ils sont désignés volontairement, sont convenus librement et sont estimés entre 300 € et 500 €. La taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU / plusvalía municipal) est à la charge du vendeur conformément à l'Article 104 du Texte Refondu de la Loi sur les Finances Locales (TRLRHL). Coût total estimé à la charge de l'acheteur : 643,500 €. Cette estimation est fournie à titre indicatif uniquement et conformément à l'Article 20.1.c) du Texte Refondu de la Loi Générale pour la ‌Protection ‌des ‌Consommateurs ‌et ‌des Utilisateurs (TRLGDCU). ‌Le ‌montant final ‌dépendra des circonstances ‌spécifiques ‌de ‌la transaction ‌et de ‌l'acheteur. Les frais ‌d'agence ‌sont ‌à ‌la ‌charge ‌du ‌vendeur.