Locatie: Puerto de Los Almendros, Benahavís
Perceelgrootte: 5.000 m²
Bestaande bebouwde oppervlakte: 453 m² (villa, veranda's, bijgebouwen – bouwjaar 1977)
Bebouwbare oppervlakte: Tot 1.000 m² (20% coëfficiënt)
Vraagprijs: € 2.300.000 (licht onderhandelbaar)
OVERZICHT VAN HET PAND
Een zeldzame kans om een aanzienlijk woonperceel van 5.000 m² te verwerven in de gewilde urbanisatie Los Almendros in Benahavís. Op het perceel staat momenteel een villa uit de jaren 70 met bijgebouwen (totaal 453 m²), wat ruime mogelijkheden biedt voor herontwikkeling. Met een bebouwingscoëfficiënt van 0,20 biedt het perceel potentieel ruimte voor maximaal 1.000 m² bovengrondse bebouwing – ideaal voor het realiseren van een moderne luxe villa.
Gelegen in een veilige, kleinschalige gated community, biedt dit perceel uitzonderlijke privacy. De bestaande villa verkeert in slechte staat, waardoor het pand ideaal is voor een volledige herontwikkeling of een hoogwaardige renovatie.
ONTWIKKELINGSPOTENTIEEL
Er zijn twee aantrekkelijke ontwikkelingsmogelijkheden:
1. Volledige herontwikkeling (meest populaire optie)
- Bouw tot 900 m² bovengronds (plus eventueel een kelder)
- Maximale hoogte: 2 verdiepingen / 7 meter
- Minimale afstand van 3 meter tot de perceelgrenzen
- Geschatte bouwkosten voor een moderne villa van 900 m²: € 900.000 - € 2.000.000 (afhankelijk van de afwerking)
- Toeslag voor sloop/voorbereiding: € 100.000
- Verwachte wederverkoopwaarde voor een nieuwe villa van 900 m²: € 5,4 miljoen – € 6,75 miljoen
- Verwacht rendement op investering (ROI): ~25-30% op basis van de huidige marktomstandigheden
2. Renovatie en uitbreiding van de bestaande villa
- Bestaande structuur: 453 m² m²
- Mogelijkheid om een tweede verdieping toe te voegen of uit te breiden binnen de toegestane 900 m²
- Renovatiebudgetten variëren afhankelijk van de omvang, maar liggen doorgaans tussen € 500.000 en € 1.000.000 voor een volledige modernisering
- Snellere projectduur en lagere aanvangskosten
- Ideaal voor kopers die een gepersonaliseerde woning willen zonder een volledige verbouwing
MARKTVERGELIJKINGEN
Recente aanbiedingen in Los Almendros tonen een sterke vraag naar grote, moderne villa's. Voorbeelden zijn:
- Een eigentijdse villa van 850 m² op een perceel van 4.800 m² met panoramisch uitzicht op zee en een overloopzwembad, aangeboden voor € 4,95 miljoen.
- Een gemoderniseerde villa van 920 m² op een perceel van 5.200 m² met aangelegde tuinen en een gastenappartement, geprijsd op € 5,2 miljoen.
- Een nieuwbouwvilla van 870 m² op een perceel van 4.500 m² met designinterieur en privéfitnessruimte, beschikbaar voor € 4,8 miljoen.
- Nieuwbouwprojecten van topkwaliteit met een uitzonderlijk design en uitzicht kosten regelmatig meer dan € 6 miljoen.
Deze vergelijkbare panden bevestigen het sterke doorverkooppotentieel van een nieuwbouwvilla op dit perceel. Gezien het bovengemiddeld grote perceel van 5.000 m² biedt deze woning een uitzonderlijke waarde op lange termijn en een groot doorverkooppotentieel.
INVESTERINGSHOOGTEPUNTEN
- Toplocatie in Benahavís met panoramisch uitzicht
- Groot perceel met ruime bouwmogelijkheden
- Sterk rendement op investering (ROI) gebaseerd op vergelijkbare verkopen
- 10 minuten naar Puerto Banús
- 15 minuten naar Marbella
- 5 minuten naar Monte Halcones (supermarkt, cafés, apotheek)
- Beveiligde woonwijk met 24/7 bewaking
- Omgeven door topgolfbanen, internationale scholen en luxe voorzieningen
TOEGANG & VOLGENDE STAPPEN
Bezichtigingen mogelijk vanaf 6 februari 2026.
Meld vandaag nog uw interesse om deze uitzonderlijke herontwikkelingsmogelijkheid in Los Almendros, Benahavís, te bemachtigen. U kunt ook een volledige analyse van het voorstel aanvragen ter beoordeling voordat toegang wordt verleend.
Ligging
Landelijk
Dichtbij golfbaan
Dichtbij winkels
Urbanisatie
Zonorientatie
Oosten
Huidige Staat
Renovatie nodig
Vereist Restauratie
Zwembad
Privé
Uitzicht
Landelijk
Zwembad
Bos
Extra's
Overdekt terras
Privé terras
Optische vezel
Tuin
Privé
Parkeergelegenheid
Garage
Meer dan een
Voorzieningen
Elektriciteit
Drinkwater
Gemeenschapskosten: [property_detail field="community_fees_monthly" format="€ %s /Jaar"]
Basura belasting: [property_detail field="basura_tax" format="€ %s /Jaar"]
IBI-tarieven: [property_detail field="ibi_fees" format="€ %s /Jaar"]
Vergelijkbare eigenschappen
Los Almendros
Los Almendros Vrijstaande Villa
3
3
453 m2
0 m2
€2,600,000
Locatie: Puerto de Los Almendros, Benahavís
Perceelgrootte: 5.000 m²
Bestaande bebouwde oppervlakte: 453 m² (villa, veranda's, bijgebouwen – bouwjaar 1977)
Bebouwbare opper ...
