Diese helle 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Manilva bietet 73 m² bebaute Fläche, einschließlich eines komfortablen 12 m² großen Balkons mit seitlichem Meerblick zwischen den benachbarten Gebäuden. Die Immobilie befindet sich in Fase 2 von Residencial Duquesa und kombiniert sicheres Wohnen in einer Gated Community, Aufzugszugang, Tiefgaragenstellplatz und eine hervorragende fußläufige Lage zwischen San Luis de Sabinillas und Duquesa Marina. Angeboten für €299,000 inklusive eines großen Tiefgaragenstellplatzes, liegt das Apartment in einer attraktiven Preisklasse für Käufer, die an der Costa del Sol nach Objekten unter €300,000 suchen. Ein privater Abstellraum kann zusätzlich für €15,000 separat erworben werden. Die Lage ist ein wesentlicher Teil der Attraktivität. San Luis de Sabinillas ist etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt und bietet die Atmosphäre einer traditionellen Küstenstadt mit goldenen Sandstränden, einer Strandpromenade mit einer Auswahl an verschiedenen Küchen, lokalen Geschäften, Cafés, Bars, Schulen, einem exzellenten Fitnessstudio und Mercadona – alles bequem zu Fuß erreichbar. Duquesa Marina ist etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt und bietet Restaurants direkt am Hafen, Bars und Freizeiteinrichtungen. Dies ermöglicht einen praktischen Küstenlebensstil, ohne täglich auf ein Auto angewiesen zu sein. Immobilien-Highlights: * 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, davon eines en-suite * 73 m² bebaute Fläche mit einem 12 m² großen Balkon * Kaufpreis von €299,000 inklusive Tiefgaragenstellplatz * Privater Abstellraum separat für €15,000 erhältlich * Wohnung im ersten Stock mit Aufzugszugang * Seitlicher Meerblick vom Balkon * Etwa 5 Minuten Fußweg nach Sabinillas und seinem goldenen Sandstrand * Etwa 10 Minuten Fußweg zu Duquesa Marina und dem Hafen * Gated Community mit angelegten Gärten, Hauptpool und Kinderbecken * Modernisierte zentrale Klimaanlage * Renoviertes zweites Badezimmer mit begehbarer Dusche * Baujahr 2007 und seit der Fertigstellung im Besitz derselben Familie Innenaufteilung Die Wohnung präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und wurde von derselben Familie seit dem Bau sorgfältig gepflegt. Von der Eingangshalle aus befindet sich der Hauptwohn- und Essbereich auf der linken Seite und öffnet sich direkt auf den Balkon, wodurch ein heller Wohnraum mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Gegenüber dem Wohnbereich befindet sich die voll ausgestattete Küche mit Kühl-Gefrierkombination, Elektroherd, Backofen und einer kürzlich installierten Spülmaschine. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum beherbergt die Waschmaschine und bietet nützlichen zusätzlichen Platz. Beide Schlafzimmer gehen vom zentralen Flur ab. Das Hauptschlafzimmer verfügt über Einbauschränke und ein En-Suite-Badezimmer mit Badewanne. Das zweite Schlafzimmer hat einen Juliette-Balkon mit Blick auf den Pool, die Gärten und die dahinter liegende Parklandschaft. Das zweite Badezimmer wurde mit einer modernen begehbaren Dusche renoviert und dient gleichzeitig als Gäste-WC. Zudem wurde die zentrale Klimaanlage vor etwa einem Jahr modernisiert, was den Komfort für die ganzjährige Nutzung erhöht. Balkon und Aussicht Der Balkon ist ca. 12 m² groß und bietet ausreichend Platz für einen Tisch und Stühle, ideal für den morgendlichen Kaffee, Drinks am Abend oder entspannte Mahlzeiten im Freien. Von hier aus reicht der Blick über Phase 1 von Residencial Duquesa, wobei zwischen den Nachbargebäuden ein seitlicher Meerblick zu genießen ist. Somit bietet das Apartment ein angenehmes Ambiente im Freien bei gleichzeitiger Bequemlichkeit einer zentralen, fußläufigen Lage. Gemeinschaft und Lage Residencial Duquesa ist eine gepflegte Gated Community mit angelegten Gärten, einem Gemeinschaftspool und einem Kinderbecken. Die Wohnung ist eine von nur zwei Einheiten auf ihrer Etage und eine von sechs Wohnungen im Block, was dem Gebäude ein ruhigeres Wohngefühl verleiht. Der Aufzug verbindet die Wohnebene mit den Gärten und der sicheren Tiefgarage. Infolgedessen eignet sich die Immobilie hervorragend als dauerhafter Wohnsitz, Feriendomizil oder als pflegeleichte "Lock-up-and-leave"-Immobilie. Die Umgebung ist besonders praktisch. San Luis de Sabinillas ist etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt und bietet den goldenen Sandstrand der Gegend, eine lebhafte Strandpromenade mit Restaurants verschiedenster Nationalitäten, lokale Geschäfte, Cafés, Bars, Schulen, Sport- und Wellness-Einrichtungen, Mercadona und eine traditionellere Alltagsatmosphäre. Duquesa Marina ist etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt und bietet das Hafenambiente mit Restaurants direkt am Wasser, Bars und Freizeiteinrichtungen. Diese Balance zwischen authentischer Küstenstadt-Bequemlichkeit und dem nahen Marina-Lifestyle ist einer der stärksten Pluspunkte der Wohnung. Warum diese Wohnung zum Verkauf in Manilva hervorsticht: * Attraktiver Kaufpreis von €299,000 inklusive Tiefgaragenstellplatz * Optionaler privater Abstellraum separat für €15,000 erhältlich * Etwa 5 Minuten Fußweg nach Sabinillas, zum goldenen Sandstrand und den Strandrestaurants * Etwa 10 Minuten Fußweg zu Duquesa Marina und dem Hafen-Lifestyle * Ruhigere, traditionellere lokale Atmosphäre in der Nähe * Gepflegte Gated Community mit Gärten und zwei Poolbereichen * Aufzugszugang zur Wohnung, den Gärten und der Tiefgarage * Exzellenter Zustand mit modernisierter Klimaanlage und renoviertem Duschbad * Praktische Aufteilung für dauerhaftes Wohnen, Urlaub oder Vermietung FAQs Wie hoch sind die gesamten Erwerbsnebenkosten? Bei einer Bestandsimmobilie in Andalucía sollten Sie etwa 10% zusätzlich zum Kaufpreis einplanen, bestehend aus 7% ITP (Grunderwerbsteuer) und ca. 3% für Rechtsanwalts-, Notar- und Registerkosten. Bei einem Kaufpreis von €299,000 ergibt dies ein geschätztes Gesamtbudget von ca. €328,900. Falls der Abstellraum für €15,000 ebenfalls erworben wird, läge der Gesamtkaufpreis bei €314,000, mit einem geschätzten Gesamtbudget von ca. €345,400. Ist der Abstellraum im Preis von €299,000 enthalten? Nein. Die Wohnung wird für €299,000 inklusive des Tiefgaragenstellplatzes vermarktet. Der private Abstellraum ist separat für zusätzliche €15,000 erhältlich. Ist der Tiefgaragenstellplatz inbegriffen? Ja. Der Kaufpreis von €299,000 beinhaltet einen großen Tiefgaragenstellplatz. Der Aufzug verbindet die Wohnebene direkt mit der Tiefgarage. Ist die Immobilie für die Ferienvermietung geeignet? In dieser Phase von Residencial Duquesa wurde noch nicht über Kurzzeitvermietungen abgestimmt. Lizenzen, Gemeinschaftsstatuten und lokale Anforderungen sollten vor dem Kauf geprüft werden. Wie weit ist es nach Sabinillas, zum Strand und zur Duquesa Marina? San Luis de Sabinillas ist etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt und bietet den goldenen Sandstrand, Geschäfte, Bars, ‌Cafés, ‌Strandrestaurants, ‌Schulen, ‌Sport- ‌und Wellness-Einrichtungen, Supermärkte ‌und ‌eine traditionelle ‌Küstenatmosphäre. Duquesa Marina ‌ist ‌etwa ‌10 Minuten ‌zu Fuß ‌entfernt und bietet ‌den ‌Hafen, ‌Restaurants ‌am ‌Wasser ‌und ‌Freizeiteinrichtungen.