Wer Marbella kennt, weiß: Das Edificio Skol ist das Herz der Strandpromenade (Paseo Marítimo). Dieses Duplex ist nicht einfach nur eine Wohnung – es ist eine dieser seltenen Gelegenheiten, die mit dieser Ausrichtung und diesem Potenzial nur höchst selten auf den Markt kommen. Was diese Wohnung so besonders macht: Das Erste, was Ihnen beim Betreten auffällt, ist der Panoramablick über die gesamte Küste von Marbella. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer beeindruckenden doppelten Deckenhöhe und gigantischen Fensterfronten, die sich über die gesamte Länge und Höhe des Apartments erstrecken. Dies ist ein exklusives architektonisches Detail, das nur sehr schwer zu finden ist und dem Raum eine einzigartige Weite und Eleganz verleiht. Licht durchflutet jeden Winkel, und vom Wohnzimmer sowie der 7 m² großen Terrasse aus liegt Ihnen die gesamte Küste zu Füßen: der Garten, die Pools und am Horizont die Silhouette von Gibraltar und Afrika. Dank der hohen Etage sind Privatsphäre und ein freier Blick garantiert. Aufteilung und Potenzial (Der „Investoren-Trick“): Erdgeschoss: Heller Wohnbereich mit offener Küche, ideal um die Meeresbrise beim Frühstück unter der imposanten Deckenhöhe zu genießen. Obergeschoss: Derzeit ein offenes Schlafzimmer mit Badezimmer. Rendite steigern: Es besteht die Möglichkeit, die zweite Etage mit einer Zwischendecke komplett zu schließen, um ein zweites Schlafzimmer zu schaffen. So hätten beide Zimmer einen Panoramablick. Eine einfache bauliche Maßnahme für alle, die die Rendite und den Wert der Wohnung durch diesen einzigartigen Raum steigern möchten. Zusätzlicher Service: 24-Stunden-Rezeption (maximale Sicherheit), zwei große Pools, Gartenanlagen und eine eigene „Chiringuito“ (Strandbar) innerhalb der Anlage. Leben ohne Auto – alles in greifbarer Nähe: Die Lage ist schlichtweg unschlagbar. Die Anlage bietet einen direkten Zugang zum Strand und zur Promenade vom Garten und Poolbereich aus. Sie sind umgeben von den besten Restaurants der Stadt, exklusiven Geschäften, Banken und einem großen Park direkt nebenan. Für zusätzlichen Komfort befindet sich ein öffentliches Parkhaus direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Der Jachthafen (Puerto Deportivo) ist nur 100 Meter entfernt – hier ist ein Auto absolut optional. Zahlen, die überzeugen: Mietrendite: Geschätzte Bruttorendite zwischen 8 % und 11 % pro Jahr aufgrund der extrem hohen touristischen Nachfrage im Gebäude (durchschnittliche Auslastung von 80 %). Minimale Nebenkosten: Das Hausgeld von 180 €/Monat beinhaltet bereits Wasser und die ersten 685 KW Strom. Dies senkt die Betriebskosten drastisch und maximiert Ihren Nettogewinn. Wertsteigerung: Die erste Strandlinie im Zentrum von Marbella ist eine Krisenwährung, die historisch gesehen um 5 % bis 7 % pro Jahr wächst. Warum ist dies ein kluger Kauf? Das Skol-Gebäude ist dank seiner strategischen Lage und des angebotenen Lebensstils eine erstklassige Einnahmequelle für die Ferienvermietung. Es ist eine sichere Anlage: Immobilien in erster Linie im Zentrum von Marbella sinken nicht im Preis – sie steigen stetig. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst. Fotos können das Licht und die exklusive Weite, die diese riesigen Fensterfronten bieten, kaum widerspiegeln.