Wunderschön renoviertes Apartment mit Panorama-Meerblick auf das Mittelmeer in Marbesa In der begehrten Wohngegend von Marbesa gelegen, bietet dieses wunderschön renovierte Apartment einen faszinierenden Blick über das Mittelmeer und eine außergewöhnliche Mischung aus Stil, Komfort und küstennahem Lebensstil. Die Immobilie wurde durchgehend auf höchstem Niveau fertiggestellt und mit einem raffinierten Open-Plan-Layout durchdacht neu gestaltet. So entstanden helle, elegante Innenräume, die mühelos ineinander übergehen. Das Wohnzimmer, der Essbereich und die moderne Küche sind nahtlos miteinander verbunden, um das natürliche Licht und den uneingeschränkten Meerblick optimal zu nutzen. Die private Terrasse bietet den perfekten Rahmen, um die friedliche Umgebung zu genießen – sei es bei einem entspannten Frühstück, einem Drink am Abend oder einfach beim Betrachten der ständig wechselnden Farben des Mittelmeers. Das Apartment verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein wunderschön ausgestattetes Badezimmer und eine sorgfältig geplante Aufteilung, die Praktikabilität mit anspruchsvollem Design verbindet. Da die Immobilie komplett kernsaniert wurde, präsentiert sie sich in makellosem Zustand und ist vom ersten Tag an bezugsfertig. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine touristische Lizenz, was eine hervorragende Gelegenheit sowohl für die private Nutzung als auch für Investitionszwecke mit starkem Vermietungspotenzial bietet. Die Bewohner profitieren von wunderschön gepflegten Gemeinschaftsgärten und einem Swimmingpool in einer ruhigen Umgebung, nur wenige Augenblicke von einigen der besten Strände von Marbella entfernt und in bequemer Reichweite zu einer exzellenten Auswahl an Restaurants, Golfplätzen und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ob als dauerhafter Wohnsitz, als eleganter Rückzugsort für den Urlaub oder als solide Investition – dieses außergewöhnliche Zuhause stellt eine seltene Gelegenheit dar, einen wahrhaft unbeschwerten Lebensstil in einer der begehrtesten Küstenlagen von Marbella zu genießen. Geschätzte vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem erklärten Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP- und AJD-Gesetzes). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Grundbuch (Land Registry) sind durch offizielle Tarife geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Die geschätzte Spanne liegt zwischen €500 und €2,000 für Notargebühren und zwischen €250 und €1,500 für Grundbuchgebühren. Verwaltungsdienstleistungen (gestoría), falls freiwillig beauftragt (Gebühren sind nicht reguliert): geschätzt zwischen €300 und €500. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu tragen (Artikel 104 des konsolidierten Textes des Gesetzes über die lokalen Finanzen). Geschätzte Gesamtkosten für den Kauf: €383,900. Diese Schätzung ist indikativ und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des konsolidierten Textes des ‌allgemeinen ‌Gesetzes ‌zum ‌Schutz ‌von Verbrauchern und ‌Nutzern. ‌Der endgültige ‌Betrag hängt von ‌den ‌spezifischen ‌Umständen der ‌Transaktion und ‌des Käufers ab. ‌Die ‌Maklergebühren ‌sind ‌vom ‌Verkäufer ‌zu ‌tragen. ERE