111 m2 (built) Apartment in der Wohnanlage El Vicario, in La Mairena (Ojén), mit Fernblick auf das Meer und einer großzügigen 18 m2 Terrasse, um das Leben im Freien das ganze Jahr über zu genießen. Es befindet sich im ersten Stock eines Gebäudes ohne Aufzug, mit nur einem Treppenlauf, was den Zugang im Alltag erleichtert. Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei komplette Badezimmer, eines davon en suite, und bietet somit Komfort und Privatsphäre sowohl für die Familie als auch für Gäste. Als Extras sind ein Abstellraum von ca. 12 m2 und ein zugewiesener Parkplatz direkt vor dem Apartment enthalten – ein sehr wertvolles Merkmal, das nur schwer zu finden ist. Die Anlage ist eine geschlossene Wohnanlage mit einem Swimmingpool und bietet Ruhe, Sicherheit und eine gepflegte Umgebung. Zudem befindet sie sich direkt neben der German School und ganz in der Nähe der Ecos School, zwei Privatschulen in der Gegend, was die Lage für Familien sehr attraktiv macht. Lage und Entfernungen (mit dem Auto): Elviria: 11 min Elviria Beach: 14 min Marbella: 22 min Málaga Airport: 38 min Eine ideale Gelegenheit als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Investition, die die Ruhe der Berge und des Meeres mit den Dienstleistungen von Marbella in nur wenigen Minuten Entfernung verbindet. Geschätzte vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern) mit einem allgemeinen Maximalsatz von 7%. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem beurkundeten Preis und dem Katasterreferenzwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze zur Anwendung kommen. Die Notargebühren für die öffentliche Urkunde und die Gebühren für die Eintragung im Land Registry sind durch offizielle Gebührenordnungen geregelt (RD 1426/1989 bzw. RD 1427/1989). Unverbindliche Schätzung: zwischen €500 und €2,000 für Notargebühren und zwischen €250 und €1,500 für Registergebühren. Gestoría/Verwaltungsbeauftragter (bei freiwilliger Beauftragung, Honorare frei vereinbart): geschätzt zwischen €300 und €500. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU, „plusvalía municipal“) wird vom Verkäufer getragen (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: €350,900. Diese Schätzung dient ‌nur ‌zur ‌Orientierung ‌und ‌erfolgt gemäß Art. ‌20.1.c) ‌TRLGDCU. Der ‌endgültige Betrag hängt ‌von ‌den ‌spezifischen Umständen ‌der Transaktion ‌und des Käufers ‌ab. ‌Die ‌Vermittlungsgebühren ‌werden ‌vom ‌Verkäufer ‌getragen. VOA.