Charmantes Dorfhaus im Herzen des malerischen weißen Dorfes Istan, umgeben von Bergen, üppigem Grün, Flüssen und wunderschönen Naturlandschaften. Dieses vollständig renovierte Haus verbindet rustikalen andalusischen Charme perfekt mit modernem Komfort. Die Immobilie wurde nach hohen Qualitätsstandards und mit viel Liebe zum Detail fertiggestellt und verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und sichtbaren Holzbalken, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer im Erdgeschoss sowie eine großzügige, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten und einem Essbereich. Eine Wendeltreppe führt zu zwei weiteren Schlafzimmern auf separaten Ebenen: eines mit einem begehbaren Kleiderschrank und das andere mit einem En-Suite-Badezimmer. In der obersten Etage befindet sich eine kleine Terrasse mit Blick auf das Dorf und die umliegende Natur. Durch die Ecklage profitiert das Haus davon, nur auf einer Seite Nachbarn zu haben. Geschäfte, Cafés und Restaurants sind alle zu Fuß erreichbar und bieten einen authentischen dörflichen Lebensstil, nur 25 Minuten Fahrt von Marbella entfernt. Eine einzigartige Immobilie voller Charakter, ideal als dauerhafter Wohnsitz, Urlaubsdomizil oder als Investition für den ländlichen Tourismus an der Costa del Sol. Rufen Sie uns noch heute an! Das abgekürzte Informationsdokument (DIA - Documento Informativo Abreviado) ist auf Anfrage erhältlich. Geschätzte Erwerbskosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP - Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert zwischen dem beurkundeten Preis und dem Katasterreferenzwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze zur Anwendung kommen. Die Gebühren für die öffentliche Urkunde (Notar) und die Eintragung im Property Registry sind durch offizielle Tarife geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Geschätzte Richtkosten: €500 bis €2,000 für Notargebühren und €250 bis €1,500 für Registergebühren. Verwaltungsagentur (Gestoría, bei freiwilliger Beauftragung, freie Honorare): geschätzt zwischen €300 und €500. Die kommunale Wertzuwachssteuer (Plusvalía Municipal / IIVTNU) ist vom Verkäufer zu tragen (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: €363,000 (+10%). Diese Schätzung ist ein Richtwert ‌und ‌erfolgt ‌gemäß ‌Art. ‌20.1.c) TRLGDCU. Der ‌endgültige ‌Betrag hängt ‌von den spezifischen ‌Umständen ‌der ‌Transaktion und ‌des Käufers ‌ab. Die Gebühren ‌der ‌Immobilienagentur ‌werden ‌vom ‌Verkäufer ‌bezahlt. ‌CN1.