Helle und gemütliche Wohnung (unit 4D) zum Verkauf, gelegen im vierten Stock der prestigeträchtigen Wohnanlage Señorío de Aloha, direkt im Herzen von Nueva Andalucía und nur wenige Gehminuten von Puerto Banús entfernt. Dank der hohen Lage und der hervorragenden Ausrichtung zeichnet sich die Immobilie durch reichlich natürliches Licht während des ganzen Tages und einen atemberaubenden Panoramablick auf den ikonischen Berg La Concha und das Mittelmeer aus. Die Wohnung umfasst einen Doppelparkplatz und einen zusätzlichen Abstellraum. Aufteilung und Merkmale: - Wohn-Esszimmer und Hauptterrasse: Geräumig und sehr sonnig, mit direktem Zugang zu einer fantastischen Terrasse. Ein Teil davon wurde mit Glaspaneelen im Lumon-Stil verglast, was die Nutzung als Außen-Wohn-/Essbereich während der Wintermonate ermöglicht, ohne Licht oder Aussicht zu verlieren, oder im Sommer vollständig geöffnet werden kann. - Hauptschlafzimmer (en suite) mit Büro: Ein geräumiges Zimmer mit Einbauschränken und einem großartigen Extra: Die private Terrasse wurde komplett mit Lumon verglast, um sie in ein kleines Büro oder eine Leseecke zu verwandeln – ein Raum, der viel natürliches Licht genießt. Es verfügt zudem über ein privates Badezimmer en suite, das kürzlich renoviert wurde, wobei die Badewanne durch eine moderne und komfortable Duschkabine ersetzt wurde. - Zweites Schlafzimmer: Ein sehr helles Außen-Schlafzimmer mit Einbauschränken. - Zweites Badezimmer: Ein separates komplettes Badezimmer für das zweite Schlafzimmer und Gäste, ausgestattet mit der originalen Badewanne in ausgezeichnetem Zustand. - Küche: Voll ausgestattet und möbliert, mit einem separaten Waschbereich. Gemeinschaftsbereiche und die Gemeinschaft Señorío de Aloha: - 3 separate Poolbereiche: Mit unterschiedlichen Ausrichtungen angelegt, um sicherzustellen, dass Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen können. - Padel-Platz - Kinderbecken: Jeder der 3 Poolbereiche verfügt zudem über ein eigenes Becken für kleine Kinder. - Sicherheit und Komfort: Geschlossene Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Concierge-Service und wunderschönen, sorgfältig gepflegten tropischen Gärten. - Unschlagbare Lage: Ein angenehmer Spaziergang von Puerto Banús entfernt, umgeben von Supermärkten, Restaurants, Apotheken, dem Einkaufszentrum Centro Plaza und El Corte Ingles sowie erstklassigen Golfplätzen wie Las Brisas, Aloha Golf Club und Los Naranjos. HC Hospital und Helicópteros Sanitarios Hospital sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Eine außergewöhnliche, vielseitige Immobilie voller natürlichem Licht. Sie eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz, als luxuriöses Feriendomizil oder als renditestarke Mietinvestition. Die Immobilie verfügt derzeit über keine Tourismuslizenz, diese kann jedoch beantragt werden, da die Gemeinschaft Ferienvermietungen erlaubt. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – Sie werden sich in die Aussicht und all die Details verlieben! Geschätzte vom Käufer zu tragende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über abgetretene Steuern), die einen maximalen allgemeinen Steuersatz von 7% hat. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Notarvertrag angegebenen Preis oder dem offiziellen Katasterreferenzwert (Art. 10, TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Grundbuch (Land Registry) richten sich nach den offiziellen Gebührenordnungen (Königliche Dekrete 1426/1989 bzw. 1427/1989). Die geschätzten Kosten liegen zwischen €500 und €2,000 für Notargebühren und zwischen €250 und €1,500 für Grundbuchgebühren. Administrative Abwicklungsdienste (falls freiwillig in Anspruch genommen; Gebühren sind nicht reguliert): geschätzt zwischen €300 und €500. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu tragen (Art. 104, TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: €550,000. Diese Schätzung dient nur zur Orientierung gemäß Art. 20.1.c) des TRLGDCU. Der endgültige Betrag hängt von den spezifischen Umständen ‌der ‌Transaktion ‌und ‌des ‌Käufers ab. Die ‌Vermittlungsgebühren ‌(Maklerprovision) sind ‌vom Verkäufer zu ‌tragen. Das ‌abgekürzte ‌Informationsdokument steht ‌Ihnen zur ‌Verfügung. Kosten: Steuern ‌(ITP ‌oder ‌VAT+AJD) ‌+ ‌Notar- ‌und ‌Registerkosten NPP