Bienvenido a una oportunidad extraordinaria de adquirir una magnífica mansión en el corazón de Torremuelle, Costa del Sol. Con una impresionante superficie habitable de 1.146 metros cuadrados, situada en una amplia parcela de 3.077 metros cuadrados, esta propiedad ofrece un estilo de vida de incomparable comodidad y unas vistas impresionantes. Impresionante villa para renovar o para desarrollar como proyecto de inversión/promoción inmobiliaria, con vistas panorámicas al mar y a la montaña, cerca de la playa y de campos de golf en la Costa del Sol. Este exclusivo proyecto ofrece un sinfín de posibilidades como casa de ensueño, hotel boutique, B&B o proyecto de remodelación. Distribución de la Propiedad • Planta Principal (Entrada y Ala Izquierda): Vestíbulo de entrada con vistas directas al mar. 2 amplios salones, cada uno con chimenea de mármol. 2 cocinas enormes, 2 despensas y un comedor formal. Acogedora habitación redonda con asientos de piedra. • Planta Principal (Ala Derecha y Dormitorios): Pasillo con armarios empotrados. Suite principal con su propia sala de TV y 2 terrazas privadas. 1 dormitorio con armarios empotrados, baño en-suite (ducha) y terraza privada. 2 baños de lujo con bañera y ducha. • Planta Inferior (Nivel del Jardín): Zona de estar central. Izquierda: 3 dormitorios dobles (1 en-suite con ducha) y 1 baño independiente. Derecha: 2 dormitorios grandes, ambos con baño en-suite. Todos los dormitorios de la villa están equipados con aire acondicionado. Espacio Exterior y Extras • Jardín y Bienestar: Piscina, 2 fuentes, una fuente de agua circular y un aseo exterior con ducha. • Entretenimiento: Porche de verano acristalado con una pequeña cocina y baño, además de una zona de barbacoa fija. • Anexos: 2 apartamentos independientes para invitados (cada uno con dormitorio, cocina y baño), ideales para huéspedes o personal. • Instalaciones: Gran sala polivalente, cobertizo de trabajo, terraza en la azotea con una pequeña habitación acristalada y un garaje para 3 coches. Proyecto de promoción inmobiliaria Normativa Urbanística y Potencial de Desarrollo (PGOU Benalmádena) Esta exclusiva parcela estratégicamente ubicada se encuentra dentro del ámbito completamente regularizado y aprobado de la UEP-22 Torremuelle. El Proyecto de Reparcelación definitivamente aprobado garantiza que todas las licencias de edificación y segregación se puedan solicitar de forma directa y sin demoras ante el Ayuntamiento de Benalmádena. Ordenanzas Reguladoras de Edificación (U-1) La parcela cuenta con la calificación urbanística exclusiva U-1 (Unifamiliar Aislada), reservada para villas de lujo exentas: • Edificabilidad: Máximo de 0,25 m²/m² de techo edificable sobre rasante. • Ocupación: Máximo del 25% de la superficie de la parcela. El 75% restante queda reservado para zonas de vida exterior de alta gama, terrazas, jardines y piscina. • Altura Máxima: 2 plantas (Baja + 1) con una altura máxima de edificación de 7 metros. • Segregación en 4 parcelas independientes: Dadas las dimensiones de la parcela mínima exigida en ‌este ‌subsector, ‌el ‌suelo ‌es idóneo para ‌tramitar ‌una Licencia ‌de Segregación oficial. ‌Esto ‌permite ‌la creación ‌de 4 ‌parcelas compactas y ‌exclusivas ‌de ‌aproximadamente ‌655 ‌m² ‌cada ‌una.