RÉSIDENCE SEIGNEURIALE RÉNOVÉE EN EXCLUSIVITÉ SUR LA CALLE NIÑO DE GUEVARA – CENTRE HISTORIQUE DE MÁLAGA Résidence exclusive de 196 m² construits à vendre comprenant 4 chambres, 3 salles de bains, un salon indépendant, une salle à manger indépendante, une cuisine entièrement rénovée et équipée, située dans un bâtiment historique avec ascenseur. Prix : €1,250,000 Charges de copropriété : €102.06/mois Taxe foncière (IBI) : €755.32/an Nous sommes ravis de présenter cette résidence exceptionnelle située sur l'emblématique Calle Niño de Guevara, l'une des adresses les plus prestigieuses et recherchées du centre historique de Málaga. Située dans un bâtiment historique avec ascenseur, cette propriété remarquable allie parfaitement le charme de l'architecture traditionnelle à une rénovation complète de haute qualité, préservant son caractère seigneurial grâce à de hauts plafonds, des espaces de vie généreux et une lumière naturelle abondante. Avec une surface construite totale de 196 m², la propriété offre un agencement élégant et fonctionnel. Elle dispose de quatre chambres spacieuses, toutes lumineuses et bénéficiant de balcons, la chambre principale profitant d'une salle de bains attenante. De plus, on y trouve trois salles de bains complètes, deux halls d'entrée, un grand salon indépendant et une salle à manger indépendante, tous deux dotés de balcons donnant sur la rue, créant des espaces idéaux pour la vie de famille ainsi que pour recevoir des invités. La cuisine a été entièrement rénovée et équipée de matériaux et de finitions de qualité supérieure, introduisant un design contemporain qui complète parfaitement l'essence historique de la propriété. La disposition sépare clairement les zones de jour et de nuit, offrant confort, intimité et une polyvalence exceptionnelle. L'emplacement est sans aucun doute l'un de ses plus grands atouts. À quelques pas du Picasso Museum, de la Plaza de la Merced, du Teatro Cervantes, de la Málaga Cathedral et des plus belles rues commerçantes, restaurants et attractions culturelles de la ville, cette propriété vous permet de profiter du meilleur du centre historique de Málaga avec toutes les commodités à votre porte. Ajoutant à son caractère unique, la propriété possède une valeur culturelle et historique significative. Elle fut autrefois la demeure de l'écrivain et peintre malaguène Francisco Moreno Ortega, dont l'œuvre était profondément liée à l'identité et à la vie quotidienne de la ville. De plus, ce bâtiment même fut la résidence et l'atelier du célèbre peintre costumbrista du XIXe siècle José Denis Belgrano (1844–1917), comme le rappelle la plaque apposée à côté de l'entrée de l'immeuble. Ces liens historiques font de cette résidence un bien véritablement unique sur le marché immobilier de Málaga. Une opportunité rare d'acquérir une demeure d'exception alliant histoire, élégance, volumes généreux et un emplacement de premier choix dans l'un des quartiers les plus exclusifs et convoités de Málaga. Conformément au décret andalou 218/2005 du 11 octobre, réglementant l'information des consommateurs lors de la vente et de la location de propriétés résidentielles en Andalousie, les acheteurs sont informés que les frais de notaire, les frais de registre de la propriété, l'impôt sur les transmissions patrimoniales (I.T.P.) et tout autre coût associé à l'achat ou à la location ne sont pas inclus dans le prix annoncé. Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix de vente. Les informations fournies, y compris les surfaces, les prix, les conditions et la disponibilité de la propriété, sont données à titre indicatif et ne constituent pas ‌une ‌offre ‌juridiquement ‌contraignante. ‌Elles peuvent être ‌sujettes ‌à modification ‌sans préavis, et ‌la ‌disponibilité ‌doit être ‌confirmée au ‌moment de la ‌demande. Certificat ‌de ‌Performance ‌Énergétique ‌: ‌en ‌cours.