Nouvelle Construction : Prix à partir de €1,400,000 à €1,400,000. [Chambres: 4] [Salles de bains: 4] [Surface construite: 220m2]. BOUTIQUE LUXURY VILLAS 10 Résidences Clé en Main sur Mesure avec Vue Mer | Entre Estepona & Sotogrande 1 VISION & HARMONIE DU QUARTIER Quelle est la valeur réelle d'une villa architecturale extraordinaire si les propriétés voisines manquent de goût, d'intimité et de vision ? Ce développement est une enclave exclusive de seulement 10 villas de luxe orientées plein sud dans le cadre résidentiel paisible et consolidé de La Paloma de Manilva. Conçu comme une communauté privée de prestige, le projet rejette totalement les urbanisations génériques de type "copier-coller". Chaque résidence est un chef-d'œuvre architectural personnalisé, partageant un langage de design moderne et raffiné qui garantit la protection esthétique, l'intimité et un prestige durable entre propriétaires partageant la même vision. Conçu par un promoteur suisse expérimenté et dessiné par l'architecte de renommée internationale Daniel Martín Ferrero, le projet unit l'ingénierie de précision suisse à l'art de vivre méditerranéen intérieur-extérieur. 2. ARCHITECTURE INTELLIGENTE & VOLUMES SPATIAUX L'architecture se concentre sur l'optimisation intelligente des volumes et la fluidité du mode de vie plutôt que sur des mètres carrés inutiles et vides : Plafonds à Double Hauteur : Un volume vertical spectaculaire dans les pièces de vie principales maximise la lumière naturelle et crée un sentiment de respiration dans toute la maison. Intégration Sculpturale de la Cuisine & de l'Escalier : La cuisine design sur mesure intègre harmonieusement l'escalier architectural flottant, ouvrant visuellement le rez-de-chaussée et magnifiant l'espace de vie. Vie Intérieur-Extérieur Fluide & Portes à Galandage : Les salons du rez-de-chaussée s'ouvrent de plain-pied sur les terrasses couvertes, la piscine privée (10x4 m) et les pelouses paysagères. Dans les configurations phares, de vastes façades vitrées coulissantes de 8 mètres glissent entièrement dans des poches murales dissimulées. Terrains de Jardin Plats Utilisables à +90% : Les parcelles en plateau surélevé (800–867 m2) éliminent les pentes raides, offrant des pelouses planes exceptionnellement vastes avec des vues dégagées sur la mer Méditerranée directement depuis le jardin et le bord de la piscine. Vie Extérieure sur Trois Niveaux (plus de 200 m2 de Terrasses) : Terrasse de jardin couverte au rez-de-chaussée d'environ 40 m2, balcon de chambre au premier étage d'environ 60 m2, solarium panoramique sur le toit d'environ 100 m2 d'espace lounge privé. 3. L'AVANTAGE PORCELANOSA : ACCÈS VIP AUX SHOWROOMS DANS LE MONDE ENTIER Pour garantir une qualité de construction inégalée, une sécurité financière et un confort personnel, ce projet est officiellement partenaire du fabricant de luxe de renommée mondiale Porcelanosa : Consultations VIP Exclusives en Showroom Coordonnées par le Promoteur : Les acheteurs n'ont pas besoin de choisir sur des catalogues numériques. En coordination directe avec le promoteur, des consultations privées sont organisées dans n'importe quel showroom phare de Porcelanosa à travers les grandes capitales mondiales du design (London, Zurich, Paris, New York, Madrid, Milan, etc.) ou via leur réseau de distribution mondial. Vous pouvez toucher, ressentir et sélectionner les carrelages, salles de bains, cuisines et finitions haut de gamme avec un conseil VIP dédié. Personnalisation sur Mesure avec Transparence Totale des Prix : Liberté totale de personnaliser les matériaux, les textures et les équipements, avec des ajustements de coûts clairs et transparents (supplément pour montée en gamme ou crédit de déduction selon la sélection). Fenêtre de Personnalisation Limitée dans le Temps : La Villa Témoin phare (Plot 138) est déjà bien avancée dans sa construction. Une réservation anticipée vous permet de personnaliser les finitions intérieures avant que les pré-installations du promoteur ne soient finalisées. 4. DIMENSIONS, VILLA TÉMOIN (PLOT 138) & OPTIONS DE PERSONNALISATION Espace de Vie Intérieur : La Villa Témoin (Plot 138 — €1,400,000) offre environ 220 m2 d'espace de vie intérieur raffiné répartis sur 2 niveaux, comprenant 4 chambres et 3 à 4 salles de bains. Les 9 parcelles sur mesure restantes proposent de 3 à 6 chambres, entièrement personnalisées selon le cahier des charges du client. Terrasses Extérieures & Piscine Privée : Plus de 200 m2 de plaisir extérieur répartis entre la terrasse du rez-de-chaussée, le balcon du premier étage et le solarium de 100 m2 sur le toit, plus une piscine privée de 40 m2 (10x4 m). Niveau Inférieur (Sous-sol & Garage) : La Villa Témoin (Plot 138) est fixée à environ 100 m2 dédiés à un garage fermé, un local technique et un cellier. Sur les 9 parcelles sur mesure restantes, le niveau inférieur peut être agrandi de +100 m2 à +200 m2 (total de 200–300 m2 au niveau inférieur) pour accueillir un cinéma privé, une salle de sport, une bodega ou un spa de bien-être à côté du garage. 5. STRATÉGIE DE PRIX COMMERCIALE PAR PHASES : VALEUR ANTICIPÉE INTÉGRÉE La valeur de marché de référence pour les villas individuelles neuves avec vue sur la mer dans ce secteur se situe actuellement entre €1.65M et €1.95M+. Lancer les premières unités à partir de €1,400,000 représente une stratégie commerciale délibérée et calculée basée sur un principe clair : le temps, c'est de la valeur. Positionnement Compétitif en Phase Initiale : En fixant des prix attractifs inférieurs aux comparables régionaux actuels, nous accélérons les réservations et optimisons l'exécution du projet. Achèvement Rapide de l'Enclave : Notre priorité est d'achever l'ensemble de la communauté de 10 villas de manière fluide et rapide, permettant à tous les résidents de profiter de leur sanctuaire privé dans un calme absolu, sans travaux prolongés dans le voisinage. Sortie Échelonnée Transparente (+€50,000 par Vente) : Les prix de base seront ajustés à la hausse de €50,000 après chaque transaction successive, convergeant progressivement vers la référence du marché cible de €1,700,000 à mesure que la disponibilité se réduit. Protection Financière & Juridique 100% : Contrat de promotion clé en main complet (pas d'auto-promoción à haut risque). Tous les paiements échelonnés sont entièrement sécurisés par des cautions garanties par assurance (seguros de caución) selon la loi espagnole (LOE) et sont éligibles au taux de VAT réduit de 10%. 6. CALENDRIER & REMISE DES CLÉS Plot 138 (Villa Témoin / Phare) : Permis de construire accordé, travaux de structure en cours. Remise des clés prévue pour début 2027. 9 Parcelles Restantes : Livraison clé en main rapide sous 15–17 mois à compter de la réservation (environ 2 mois de personnalisation architecturale, 3 mois d'approbation du permis municipal, 12 mois de construction). 7. EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ & CONNECTIVITÉ Plage : 3 minutes en voiture / 20 minutes à pied Puerto de La Duquesa ‌/ ‌Marina ‌: ‌15 ‌minutes Sotogrande Marina, Polo ‌& ‌École Internationale ‌: 16 minutes Centre-ville ‌d'Estepona ‌: ‌21 minutes Puerto ‌Banús / ‌Marbella : 35–45 ‌minutes Aéroport ‌International ‌de ‌Málaga ‌: ‌66 ‌minutes