Appartement de 111 m2 (construits) dans le complexe El Vicario, à La Mairena (Ojén), avec des vues lointaines sur la mer et une spacieuse terrasse de 18 m2 pour profiter de l'extérieur toute l'année. Il est situé au premier étage d'un immeuble sans ascenseur, avec une seule volée de marches, ce qui facilite l'accès au quotidien. La propriété dispose de deux chambres et de deux salles de bain complètes, dont une en suite, offrant confort et intimité aussi bien pour la famille que pour recevoir des invités. En bonus, elle comprend un débarras d'environ 12 m2 et une place de parking attribuée juste devant l'appartement, une caractéristique très précieuse et difficile à trouver. Le complexe est une communauté fermée avec piscine, offrant calme, sécurité et un environnement soigné. Il est également situé à côté de la German School et très proche de Ecos School, deux écoles privées de la région, ce qui en fait un emplacement très attractif pour les familles. Emplacement et distances (en voiture) : Elviria : 11 min Elviria Beach : 14 min Marbella : 22 min Málaga Airport : 38 min Une opportunité idéale comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement, alliant la tranquillité de la montagne et de la mer avec les services de Marbella à seulement quelques minutes. Frais estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) (Loi 5/2021 sur les impôts transférés), avec un taux général maximum de 7%. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix de l'acte et la valeur de référence cadastrale (art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais de notaire pour l'acte public et les frais d'inscription au Land Registry sont régis par des barèmes officiels (RD 1426/1989 et RD 1427/1989, respectivement). Estimation indicative : entre 500 € et 2 000 € pour les frais de notaire et entre 250 € et 1 500 € pour les frais de registre. Gestoría/agent administratif (si engagé volontairement, honoraires librement convenus) : estimé entre 300 € et 500 €. La taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU, « plusvalía municipal ») est à la charge du vendeur (art. 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l'acheteur : 350 900 €. Cette estimation est donnée à titre indicatif et ‌est ‌fournie ‌conformément ‌à ‌l'art. 20.1.c) TRLGDCU. ‌Le ‌montant final ‌dépendra des circonstances ‌spécifiques ‌de ‌la transaction ‌et de ‌l'acheteur. Les frais ‌d'intermédiation ‌sont ‌à ‌la ‌charge ‌du ‌vendeur. VOA.